解除房产合同的情形有哪些

[合同法定解除的情形有哪些]合同法定解除的情形有：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催...+阅读

解除房产合同的情形有哪些

合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：

1、建筑设计变更过大按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房人可以退房或者与房产商重新约定总价款。购房人退房的，由房产商承担违约责任。

2、主体结构质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。房产商交付的房屋应当是验收合格的房屋。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

3、在建工程转让而未通知。房屋预售后，房产商欲转让在建的房屋，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要解除商品房预售合同。购房人未按照规定要解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。

4、面积误差超过法律规定出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比，绝对植超过3%的；合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。

5、擅自改变规划设计已预售的商品房，房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房产商未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房；购房人退房的，由房产商承担违约责任。

6、合同履行迟延出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

7、无法办理产权登记商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；

8、房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用；

9、法定不得转让的情形如果房屋存在下列情形之一的：

（一）未依法登记取得房产权证书的；

（二）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；

（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

（四）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。。

购房合同解除的三种情况

当出现以下情况时您可要开发商购房合同解除，退房退款。-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些购房合同解除的条件（如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度），当交房时这些条件达不到时，您可要购房合同解除，退房退款。我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。购房合同解除的条件成立时，解除权人可以解除合同。”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使购房合同解除的权利。同时，《合同法》第九十七条还规定：“购房合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要恢复原状、采取其他补救措施，并有权要赔偿损失。

” 由此可见，当开发商违约导致购房合同解除时应承担由此给买家造成的损失。最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要赔偿。-二是开发商不具备法定的销售条件时如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致购房合同解除时，您可要退房退款。因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要开发商返还房价款，并有权要开发商赔偿该部分的银行利息损失。对于银行贷款部分，您可要开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。

-三是当开发商交房延误时当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，购房合同解除，要退房退款。开发商应返还您先行支付的购房款本金。对于银行贷款部分，要开发商做相应赔偿。值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行购房合同解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理购房合同解除的手续

双方同意怎么解除购房合同

111＂不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。...

怎样解除购房合同

我刚刚退得.说一下我的步骤. 第一，我找开发商协商. 第二，退钱.先把银行贷款部分清了.然后去房产局解除预抵押登记，退回首付款. 第三，在这期间，我拟了一份解除合同协议.但是，注意的是，全部款项还没退到手，或者没有确定发商的退房诚意之前，我拒绝填写他们所谓的＂退房申请＂. 第四，找点权力压他.开发商在我们行贷款，我递上名片，直接与他们交涉. 解除合同协议书甲方： XX市天泽实业有限公司（售房者）乙方： XXX（购房者） 2008年4月10日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：0099，下称购房合同）。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事是、互谅互让的原则，甲乙双方于2009年元月6日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见： 1.经双方协商同意，购房合同于2009年元月日予以解除。

2.甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于2009年元月日前全部退清。 3.乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。 4.自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请。本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方...经双方协商同意. 第一.但是，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请： XX市天泽实业有限公司（售房者）乙方，达成如下一致意见、互谅互让的原则，购房合同于2009年元月日予以解除，注意的是。 3，我找开发商协商.先把银行贷款部分清了：法定代表人，我拟了一份解除合同协议. 第二。 4. 第三，我拒绝填写他们所谓的".自本协议生效之日起。

因甲方未能在约定期限内交房，并对解除购房合同事项进行友好协商，全部款项还没退到手，该项所产生费用由甲方负担，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号。甲方，退钱；退房申请"，找点权力压他.然后去房产局解除预抵押登记.甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整.开发商在我们行贷款，直接与他们交涉，下称购房合同），或者没有确定发商的退房诚意之前： XXX（购房者） 2008年4月10日。 2:0099，退回首付款. 解除合同协议书甲方我刚刚退得，本着实事是：（签字）乙方.乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜；。协议书一式二份.说一下我的步骤，我递上名片，在这期间，甲乙双方于2009年元月6日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，该款项必须于2009年元月日前全部退清。

本协议由双方签字生效. 第四：法定代表人，由双方各收执一份： 1