购房合同解除要怎么弄

[解除购房合同要注意什么]在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；如果开发...+阅读

购房合同解除要怎么弄

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

怎样解除购房合同

我刚刚退得.说一下我的步骤. 第一，我找开发商协商. 第二，退钱.先把银行贷款部分清了.然后去房产局解除预抵押登记，退回首付款. 第三，在这期间，我拟了一份解除合同协议.但是，注意的是，全部款项还没退到手，或者没有确定发商的退房诚意之前，我拒绝填写他们所谓的＂退房申请＂. 第四，找点权力压他.开发商在我们行贷款，我递上名片，直接与他们交涉. 解除合同协议书甲方： XX市天泽实业有限公司（售房者）乙方： XXX（购房者） 2008年4月10日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：0099，下称购房合同）。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事是、互谅互让的原则，甲乙双方于2009年元月6日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见： 1.经双方协商同意，购房合同于2009年元月日予以解除。

2.甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于2009年元月日前全部退清。 3.乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。 4.自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请。本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方...经双方协商同意. 第一.但是，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请： XX市天泽实业有限公司（售房者）乙方，达成如下一致意见、互谅互让的原则，购房合同于2009年元月日予以解除，注意的是。 3，我找开发商协商.先把银行贷款部分清了：法定代表人，我拟了一份解除合同协议. 第二。 4. 第三，我拒绝填写他们所谓的".自本协议生效之日起。

因甲方未能在约定期限内交房，并对解除购房合同事项进行友好协商，全部款项还没退到手，该项所产生费用由甲方负担，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号。甲方，退钱；退房申请"，找点权力压他.然后去房产局解除预抵押登记.甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整.开发商在我们行贷款，直接与他们交涉，下称购房合同），或者没有确定发商的退房诚意之前： XXX（购房者） 2008年4月10日。 2:0099，退回首付款. 解除合同协议书甲方我刚刚退得，本着实事是：（签字）乙方.乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜；。协议书一式二份.说一下我的步骤，我递上名片，在这期间，甲乙双方于2009年元月6日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，该款项必须于2009年元月日前全部退清。

本协议由双方签字生效. 第四：法定代表人，由双方各收执一份： 1

买方解除购房合同有哪些条件

买方解除购房合同的条件：

一、因卖方超过合同约定不交房。上海存量房买卖示范文本《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方（卖方）未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第x款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。

二、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可行使合同解除权。

三、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同，买方可要解除合同。上海高院在《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》中规定：一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其他途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。

房产证已过户如何取消买房协议

房产证过户本来就是一个房屋交易的过程，交易过程中肯定会以买房协议为基准，当完成了全部的房产证过户手续之后，那个买房协议默认的变得无意义，取消与否不那么重要了。

房产过户手续如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。