房产典当的具体流程是怎样的

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房产典当的具体流程是怎样的

鉴于你说的房产，首先申明必须是商品房，私房和公房在典当是不能受理的。

一、当户需向典当行提供以下资料：

1、房产两证，即房产证和土地证。

2、身份证、户口本、婚姻证明。附注：

1、房产两证，如果有共有权人，需争得共有权人同意，并提供其共有权证。

2、婚姻证明：1）已婚者，提供夫妻双方结婚证明 2）单身者，需到民政局开具单身证明 3）离异者且没再结婚者，提供离婚证以及未婚证明

二、审查手续

1、客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权。

2、上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符。

3、由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产最高高压价值不高于房产评估值的75%。

4、办理抵押。由典当办事人员与房产所有权人一起去房地局办理房地产抵押，房地局会提供收件单，该收件单交给典当办事人员。

5、放款。典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，可以放款。

三、签署合同该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。注意：

1、典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障。

2、签字这一块：已婚者需需双方到场签字（即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一，请见谅）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。

四、结清当户按期还本付息之后，典当行会出具注销抵押申请书和结清证明（均要盖典当行的公章），自己便可以去房地局办理抵押注销。如还有什么不明白的，可以补充提问。希望对你有帮助。

房产典当流程和注意事项

一般流程不都是这样：

客户咨询——典当申请——查验证件——现场勘察评估抵押房地产、企业经营情况——与当户协商协商确定当金数额、典当期限、息费率——内部审批——签订房地产抵押合同、借款合同、担保房源所有人承诺担保书，绝当房地产处理委托书、委托拍卖合同——按公安局的要填写典当物品登记薄，当户和经办员在登记薄上签字——开具当票——资料汇综——当期届满：赎当、续当、绝当

给你个宝瑞通典当行的房产典当流程：看房>>评估>>签约>>登记>>放款，这个明了些。

注意事项么：

1、准备好需要的材料。比如个人房地产典当——房产证、身份证、婚姻证明等；单位房地产典当——房产证、土地证、营业执照、公司章程、股东会决议等。

2、查看不同典当行的收费标准

3、注意当期，不宜超过六个月。

还有一些，你再多查查吧

典当合同与抵押合同有什么区别

1999年8月，杨柳武为了给住院的妻子筹集医药费，经人说明将其六间平房出典给某典当行。典价为2万元，估价为11万元，典期1年。双方签订当票一张，约定“超过期限未来典当行办理手续，就当房屋归典当行所有。”此外，双方还签有一份典当补充协议，协议约定：“典当成交后，先扣除4个月的利息，每月利息为700元，如不按时交息，利息加倍。如需续当，先把本金、利息赎回后，重新办理典当手续。”随后，双方到公证处办理了公证手续。按补充协议的规定，典当行在交付典金时扣除了4个月的利息，实际付给原告价款17200元，原告又付了4个月的利息，现仍欠4个月的利息。在其后的1年中，该房屋仍由原告居住。

2000年9月，典期届满，杨柳武因一时未筹到足够的资金，未办理回赎。不久，典当行通知杨柳武，此房屋已变成绝卖（即不能回赎）。杨柳武在筹足资金后，要回赎，典当行坚决不同意，双方多次协商未达成一致意见。

为此，杨柳武起诉到县人民法院，请法院协助回赎出典的房屋。

问题：杨柳武能否要回该房屋？

答：典权是我国固有的一项不动产物权。旧中国法律对典权有十分完善的规定。新中国成立后，对公民之间以私有房屋为客体的典权，在司法实践中一直是承认的。典权是典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。典价一般低于卖价，在典权设定时一次付清。典权期满后，出典人有权退出典价，取回典物。出典人如逾期不赎，典物即归典权人所有。而抵押权是债务人或第三人不转移对抵押物的占有，以抵押物作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。

本案中当事人双方名义上签订的是当票，而且协议内容中也反复使用“典当”一词，但实际上典当行一方并未在签订合同至争议发生期间占有、使用该房屋。原告一方在依约使用“典金”期间，也交纳了利息。同时，本案双方当事人之间的争议，其性质并不属于房屋典当法律关系。相反，从本案事实来看，原告一方当事人急需用钱，愿付利息，而被告一方当事人只是想放款收息，并未占有、使用对方的房屋并取得收益的目的与行为，故属于以房屋作抵押的借贷关系。本案中双方法律关系的实质是以房屋作抵押的借贷法律关系。因此，应当依照《担保法》关于抵押的有关规定进行处理。

据此，法院认定本案为“抵押借款纠纷”，并依法作出如下判决：（1）认定双方所订立的合同为抵押借款合同，借款额应为17200元。（2）诉讼争议的房屋归原告杨柳武所有，如杨柳武不能清偿债务，则可依法拍卖该房，典当行可以从拍卖该房所得价款中优先受偿。