无资质的个人和企业签订的小型建筑工程施工合同是否有效

[回迁无证房买卖合同是否有效]只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。依据《合...+阅读

无资质的个人和企业签订的小型建筑工程施工合同是否有效

实践中有很多的小型建筑工程项目，但当事人就小型建筑工程或农民低层住宅签订的承建合同是否属于《建筑法》调整的建设工程施工的范围呢？有观点认为，建筑法并未将小型建筑工程排除在调整范围之外，当事人就此签订的施工合同应当属于建设工程施工合同，主要是受工程相关资质管理办法的规定，也有观点认为不需要。

一《建筑法》第83条第1款

《建筑法》第83条第1款规定：“省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。”这是关于建筑法适用范围的特别规定。其中小型房屋建筑工程参照本法执行。“参照”不完全等同于“依照”，立法上已经含有在实践中可以部分执行以及根据具体情况予以变通的目的。

2.《建筑法》第83条第3款

《建筑法》第83条第3款规定：“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”农民自建低层住宅活动不适用于建筑法，应当由国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》予以调整。这里的农民自建是从建设主体即权利主体而言的，不论是农民自己施工，还是将工程承包给个体工匠或建筑企业施工，都属于农民自建。实践中有的法院甚至将农民建房全部排除在建筑法的适用范围之外。如福建高院《建设工程解答》第20条规定：“农村建房不适用该司法解释，农村建筑活动由国务院《木村庄和集镇规划建设管理条例》及相关法律、法规调整。”

3.小型建筑工程和农民低层住宅的建筑特点和资质需分析

小型建筑工程和农民低层住宅的建设具有规模小、价值不高、施工难度不大及工艺并不复杂等特点，对于承包人在施工能力上的要也不高。并且，小型建筑工程和农村低层住宅，量大面广、情况千差万别，无法统一履行严格的规划、立项、勘察、设计、施工、监理等程序。如果严格依据建筑法上大量的强制性规定，特别是对于承包人施工资质及工程质量的要，在现实中根本无法找到愿意施工且有资质的承包人，已竣工的工程也很难符合建筑法关于工程质量合格的标准，因此建筑法的许多强制性规定对于该两类工程在实践中难以全部适用，将其全部纳入国家行政监督管理的范围，既不必要也不现实，这也是建筑法对这两类工程做出特别规定的原因所在。因此，当事人就小型建筑工程或农民低层住宅签订的承建合同，性质上不属于《建筑法》上的建设工程施工合同，而应当根据具体情况认定为承揽合同或劳务合同，适用合同法的相关规定。

4 小型建筑工程的范围

关于小型建筑工程的范围，《建筑法》授权由各省、自治区、直辖市人民政府予以确定，但实际上没有明确的标准，各地法院执行的标准也不统一。例如内蒙古自治区高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件的指导性意见》第2条规定：“对于不需要立e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333366303132项审批的投资小、技术简单，对承包人没有相应资质要的小建筑，如果发生纠纷，应按承搅合同确定案由。上述小建筑一般是指建设二层以下（含二层），跨度、跨径六米以下，高度四点五米以下的住宅、棚圈等建筑工程。”在目前缺少统一标准的情况下小型建筑工程的范围可以参考《建筑工程施工许可管理办法》第2条关于可以不申请办理施工许许可证的建设工程的规定，限定为工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。

桥梁工程施工分包合同

原发布者：鑫淼数据

桥梁工程劳务分包合同合同编号：发包人：濉溪县韩村浍河大桥改建工程（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）签约地点：韩村镇签约时间：年月日根据本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，同意订立本合同，并共同信守合同各项条款。第一条工程概况

（一）工程名称：濉溪县韩村浍河大桥改建工程

（二）工程地点：安徽省淮北市濉溪县韩村镇

（三）工程内容：包括桩帽及系梁、承台、墩身、盖梁，扩大基础、桥台、支座垫石，基础人工检底、防排水，场地清理，钢筋加工及安装，附属工程等项目。

（四）工程数量：实际结算数量依据技术计量规定，以可计量的施工设计图纸数量并经甲方确认的已完合格工程数量为准，不符合技术计量规定的将视其已包含在相关单价或费用之中，不再另行计量。变更工程数量需经业主批复且在甲方计回后再给予结算。

（五）承包方式：劳务承包。第二条合同工期

（一）开工日期年月日。

（二）竣工日期年月日

（三）合同工期总日历天数天。

（四）分项工程的进度要：详见月计划（作为合同附件，具有与合同同等的法律效力）。

（三）技术计量规定：

（二）在施工中甲方根据与业主签订的合同中的质量标准组织验收，如果质量不符合标准，乙方必须返工修复，其费用损失由乙方承担，工程质量低劣又无法挽救的，由乙方负责承担一切损失和费用，包括业主的质量罚款或处罚等全部经济损失及甲方的名誉损失，且工期不予顺延。本工程质量目标

高分工程施工合同范本

总包方（甲方）：____________________________ 地址：____________ 邮码____________ 电话____________ 法定代表人：____________ 职务____________ 分包方（乙方）：____________________________ 地址：____________ 邮码____________ 电话____________ 法定代表人：____________ 职务____________ 依照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑安装工程总分包实施办法》和**市人民政府**号文件的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。第一条工程项目

一、工程名称：________________

二、工程地点：________________

三、工程编号：_________施工许可证号：_______营业执照号：_______

四、分包工程范围及工程量（附预算书）

五、分包工程期限________年____月____日开工，________年____月____日竣工。

六、分包工程人工费用________元。

七、乙方投入工种及人数________人。第二条工程结算按分包工程项目，第一个月预支生活费，按合同人数每人____计算，下月结算时扣回，在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结（幅度不得超过已完成量的80%）工程竣工后经甲乙双方共同验收合格，予以结算。第三条工程质量甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收，乙方按照施工图纸和说明书要，精心组织施工，保证工程质量，如质量不合标准，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承担；如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。第四条安全生产

一、甲方对乙方承担的工程要做安全交底，提出明确的安全要，并进行监督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生产设施，乙方经检查合格方可使用，施工中如因违反上述规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。

二、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作具如绝缘手套、胶靴等由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提出需用计划，甲方协助解决。

三、在施工过程中，乙方因违反消防条例和法规造成的火灾事故，由乙方负责。第五条生活管理

一、乙方工人进场后，食宿问题由甲方提供住宿条件及主要炊事用具（大锅、笼屉、吹风机、大面板）由乙方保管，如有损坏丢失照价赔偿。小型零星用具乙方自备，生活用煤由甲方按定量提供。

二、生活需用之粮食、油类，由乙方自理，甲方应在医疗、卫生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，经其负责人签字同意，可在甲方就医，医疗费用由乙方负责按月付清。第六条分包工程人工费单价

一、单位工程分包，每预算工日为________元。实行单方平方米人工费包干，每平方米____ 元。

二、内檐抹灰分包，达到优质的每预算工日为________元。达到合格的每预算工日为________元。实行分项人工费包干每平米________元。

三、单项分包石、土方工程的每预算工日为________元。

四、清工每工日为________元。

五、全日停工、待料、停水、停电、清工工日为________元。

六、水、电、暖、卫工程，每预算工日（按幢号分包为）________元。

七、冬季施工期间（12月1日到2月底）降低工效10%的工日。其工日单价为________元。

八、分包工程费用明细表

（一~七项均可列表）第七条材料供应管理乙方设专人向甲方办理水泥、钢材、商品构件、五金、油毡、沥青及水、电、暖、卫等专项用料的限额领料手续。乙方应严格按照甲方提供的质量要和材料配合以施工。乙方施工中用料浪费及不合理的超出限额部分，由乙方负担。乙方在施工中按垛（堆）使用材料，做到日用日清，活完料净，保持现场整洁。第八条施工机具

一、大型工具由甲方负责，保证使用需要。

二、手工操作工具，由乙方负责。

三、对甲方负责供应的机具，乙方应认真保管爱护，如有丢失损坏，乙方负责赔偿。

四、施工需用的中、小型机械，由甲方按施工方案配备，一台机械应配备一名司机，保证乙方正常施工，乙方不准擅自操作设备（自带机械按有关规定处理）。第九条现场管理

一、甲、乙方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场负责人统一领导下组织施工，有关计划、进度、材料供应等工作双方应密切配合，保证施工顺利进行。

二、乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的教育，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷拿现场用料，如有违反现场管理制度的不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任，并负责赔偿经济损失。

三、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志，不准合同外人员出入现场和住宿。第十条违约责任

一、乙方分包的工程项目，不得再行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方应予赔偿。

二、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。三...