懂房地产销售代理合同的进！急！

[房地产销售代理合同范本]房地产预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要有以下特征： 1、房屋预售合同法律关系的主体一方是特定的。根据我国有关法规的规定，商品房预售法律关系中的预售方，只能是具有房地...+阅读

懂房地产销售代理合同的进！急！

在回答你问题之前，我想先声明下：我不否认地产代理有很多不负责任不估计开发商的死活，但代理商也是人也需要吃饭。更不可能说是空手套白狼，所有你认为空手套白狼的代理商都是有能力的代理商，如果你不能完全信任代理商又何必找呢，自己销售不就完了（双方的信任是保证后期工作的基础）。而且要销售好项目也需要各个方面相互配合才能做到，但凭代理商的忽悠功底，现在是行不通了，希望贵开发商换位思考下。

现在没有样本合同，可供参考，但可以通过2种方式约束代理商：

1、保证押金：可建立一个共管账户共同监管这部分款项，避免代理商及开发商的担忧。

2、设立销售任务：阶段销售任务加总销售任务，开发商因参考自身的资金需进行阶段销售任务的设立。销售佣金亦可根据阶段销售任务进行分阶段分比例返还。保证押金应在完成首个销售阶段部分或者全额退还。

最好能选择一家资历较深的代理商，同时对项目主要负责人也要有细致的考核（项目的成败关键是人）。最好代理商能从产品研发阶段进入配合，这样出来的产品更贴合市场。至于保证押金希望贵开发商能谨慎使用因为一般的代理商无法支付高额的保证金，金额少了又起不到约束作用，多了会把很多有识之士拒之门外。

祝贵项目开盘大吉

与房产开发商如何签订商品房营销销售代理合同

1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；

2、本合同签署后_________天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_________天内展开销售实际运作；

3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。

特殊情况须经甲方书面同意；

4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；

5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；

6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；

7、根据销售需要及市场需，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；

8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。

本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；

9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；

10、乙方应当为甲方保守相关商业机密；

11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；

12、约定承担的其它费用：_________ 第六条本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划按以下项支付。

1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位；

2、支付给乙方，由乙方负责支付。第七条策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_________万元（大写）（￥_________万元），本合同签定时甲方预付_________万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_________日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。

第八条代理销售佣金按以下项方式计算

1、佣金=底价佣金+溢价奖励，其中：底价佣金=底价销售合同总金额*_________%，溢价奖励=（销售价-底价）*销售面积*_________%

2、佣金=（销售价-底价）*销售面积

3、佣金=销售合同实际金额的_________%

4、其他方式_________ 第九条代理销售佣金结算方式

1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金；

2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为_________，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。

第十条甲方违约责任

1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；

2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_________%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_________万元。

乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任；

3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担；

4、开盘时间定为_________年_________月_________日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过_________天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金_________万元整，并且乙方有权终止本合同。

第十一条乙方违约责任第十一条乙方违约责任

1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；

2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；

3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为_________万元。

甲方有权解除合同；

4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失_________万元人民币。第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。

第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的_________%或销售额少于_________万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。第十四条退房处理方式

1、甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；

2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿...

委托销售合同

1，认定该合同为委托代理合同，即甲委托乙代理甲的销售法律行为。2，根据《合同法》第四百一十条 “委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”之规定，甲有任意解除权，且该解除权为形成权，只需乙接收到甲解除合同的意思表示便解除。从乙方的回函来看，乙已接收到甲方解除合同的意思表示，合同已解除，甲乙双方均不再受原合同约束。3，另，甲方解除合同，是因为乙方“销售部人事变动”“销售状况混乱”，事实上已经不能够完成合同约定的销量。甲方适时解除合同是行使正当权利，不如此，甲方将遭受严重的损失。故解除合同的事由并不能归责于甲方，甲方不承担赔偿损失的责任。