委托拍卖合同是行纪合同还是委托合同

[行纪合同和委托合同] 篇一:司考民法:委托合同、行纪合同与居间合同司考民法:委托合同、行纪合同与居间合同司考民法:委托合同、行纪合同与居间合同。2013年司法考试备考工作正在紧张进行中,为...+阅读

委托拍卖合同是行纪合同还是委托合同

委托合同与行纪合同都是基于双方当事人的彼此信任而产生，由一方代为另一方办理委托的事务，其法律后果由委托方承受。但是，这两种合同又有所区别：其一，行纪合同必须是有偿的，委托人要向行纪人支付报酬；而委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。其二，行纪合同的主体具有限定性。在我国，行纪合同的委托人可以为公民或法人，但行纪人只能是经批准经营信托业务的法人，未经法定手续批准经营信托业务的法人或公民不得经营信托业务，不能成为行纪合同中的行纪人。而委托合同的适用范围十分广泛，各类民事主体之间均可建立委托合同关系，对委托人、受托人没有什么特殊的要。其三，行纪合同中的行纪人是以自己的名义办理行纪事务，委托人不直接与第三人发生法律上的权利义务关系；而委托合同中的受托人可以以委托人的名义办理委托事务，也可以以自己的名义办理委托事务。

在前一种情况下，委托人直接与第三人之间产生权利义务关系。

无证房产委托拍卖怎么证明产权人真伪

可通过公证和法院的证明可重新获得产权。拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点：仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出；有租约（不交吉）：有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有，还须通过途径取得。有租约的情况也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发买房者入住难；一部分是债务人，为的就是存心抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，同时做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。

租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案；欠物业费、水电费；欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用；

为什么拍卖公司骗子这么多

太缺德了，马勒戈壁！你要坑就坑那些盗墓的去，广大藏友很无辜啊。

先是以买家（精心找好假买家，还有国外的）收购的名义让你签订服务协议，在服务协议中设置陷阱（由于买家的藏品信息不准确，就算违约，其实藏品由他们公司专家xxx看过的，确认是到代的），然后说买家已将款打到他们公司账上，待藏家把藏品送到公司后又说买家要鉴定（鉴定费由藏友支付，检测没问题买家支付，检测有问题则由藏家支付，又是一陷阱），只要是民国或以上藏品，买家（根本就没有买家，是他们找的托）就付款给你，待你到他们指定的xxxx研究院检测后肯定是民国以后的仿品（他们早就和鉴定中心勾结好，如果藏家不愿意检测，那么藏家就算违约，又是一陷阱），这样他们既可以骗藏家2万元的违约金，又可以骗2万元的检测费（与鉴定中心分成），这样的公司太缺德啊。

骗子公司.一开始让你拿你的藏品去他们公司看，他们会专门准备一个所谓的专家老师帮你看，然后告诉你这个是好东西.看完之后会带你去见他们所谓的＂买家＂，然后买家会问你开多少钱，这时候你可以随便开价，不管开多少他们都会接受.之后重头戏就来了，他们会和你签一份很看上去很正规的合同，然后让你交保证金，是为了防止你把藏品卖给其他拍卖公司.并且合同上有一条写明你要配合买家做各种鉴定或者保真之类的条文.随后一般正常人的思维一定会想，既然已经签合同了，那就说明离成交不远了，所以你也就会交保证金（保证金的多少根据你开价多少来交的）.但是你错了，过一段时间他们会联系你，说买家要到哪里哪里去鉴定，而且是买家指定的鉴定中心（亚洲文物研究院），我去过，这家鉴定中心根本就是一个皮包公司，地方非常小，公共厕所都比它大.然后要你付鉴定费（也是根据你开价多少来定的），这时候他们会告诉你，专家老师都鉴定过，应该没什么问题的，只是买家需要走个形式.一天以后＂鉴定报告＂会告诉你这个东西不是真的，当然，所谓的鉴定报告也是做的很真的.所以你的保证金和鉴定费都会打水漂，少则几万，多则倾家荡产！

淘宝司法拍卖有猫腻吗

淘宝拍卖是以叫嚣传统拍卖行业的弊端来的。它以网络化的形式来冲击传统拍卖行业。曾一度被网友称好。我想说的是这个绝对是片面的。传统拍卖行业需要变革，以及拍卖的网络是个不争的事实。不过司法标的很多都有有瑕疵的，拍卖企业并非只敲敲榔头那么简单，90%的工作都是在拍卖会下完成的，只是大家只看到拍卖师在敲锤。其中包含并不限于招商，与法院沟通，与相关部门沟通协调税收，土地，房产，过户等问题，向意向竞买人解释并策划投资方案，协调买家与法院之间的关系等等。拍卖公司确实有良莠不齐的问题，但是不能因为这个而否定这个行业。从司法拍卖的性质以及商品交易的性质来说，司法标的交给中介来做是绝对符合这两点的。如果说传统拍卖行业与法院的合作产生了一定的问题，那法院和淘宝一家合作造成的绝对垄断又是什么问题，大家可以做个推测。

媒体过多的宣传了淘宝的成交率高，成交金额高，以及溢价的现场。殊不知买家毁约的现象大大增加，因为买家可能对标的不了解，特别是瑕疵的问题，以及拍卖流程过于非正式化都是存在的原因。