商品房合同违约金计算方式是什么

[什么是商品房预售合同]在购房过程中，不少购房者可能会混淆商品房预售合同和预约合同的概念，小编整理了一下商品房预售合同的概念和其它一般买卖合同的不同之处，供购房者参考。什么是商品房预售合同？...+阅读

商品房合同违约金计算方式是什么

在李先生的商品房买卖合同中就有如下内容，第七条“买受人逾期付款的违约责任”中写明：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）

（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中有如下内容：除特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理

（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。从本案例可以看出，商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

按照合同法规定怎么计算违约金具体计算方法

合同法上并没有规定怎么计算违约金，违约金是双方约定的，你想怎么计算都都可以。给你举个例子：你与某公司签订了一个合同，对方向你供货，违约金的话有不履行合同的违约金与延期履行合同的违约金，如约定一方不履行合同需向对方支付多少的违约金，延期履行（如延期交货或者延期付款）的违约金等。至于计算方法，你自己想怎么计算都可以，如按照合同一定的比例计算，或者按照某一个具体的数额计算都可以。如果在合同没有约定违约金的话，那么一方不履行合同或者瑕疵履行所导致的损失，一定要举证，但是约定了违约金要好很多，无需举证。但是违约金的约定也要适当，不能太少，太少不足以保护自己的权益，也不能太多，太多的话也不会受到保护，因为违约金过高的话是可以要适当降低的，如果违约金过低的话，也是可以适当要提高，但是降低与提高都是需要向法院提出啊。

一般来说，过高就是超过了损失的30%，过低就是低于损失的70%。

合同违约金计算

一、双方在合同中有违约金约定的情况下只要一方不主张过低或过高，则依合同约定办。但应注意的问题是，如已经主张增加违约金后，又提出赔偿损失的，法院不予支持。因此在选择增加违约金和主张违约金+实际损失（包括可得利益）之间，要进行权衡，何种主张更为有利。

二、双方没有违约金约定的情况下如果双方没有违约金约定，一般不能主张违约金；存在损失的，可以主张赔偿损失，照实赔偿。

三、在既有损失，又有违约金约定的情况下除赔偿实际损失外，违约方还应承担违约金责任，该违约金应以不超过造成损失的30%为限。即实际损失再加损失的30%，为总的赔偿额。

四、在没有实际损失，只有违约金约定的情况下，又分两种情况：

（一）预期利益可以计算的情况下一般按预期利益的130%主张违约金，即预期利益再加预期利益的30%。

双方所约定的违约金高于该数的部分，一般为对方所抗辩，法院一般也不会支持。

（二）预期利益不能计算的情况下在没有实际损失，预期利益也不能计算，但双方又有较高违约金约定的情况下，守约方可以按约定的违约金主张，就是主张归主张，如何判决由法官行使自由裁量权。