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交了认购金与首付未签认购书与合同可以退款吗
2013年3月，开了一张叫“购房认购金”的收据，这段时间的钱是可以退的，不过已经过去了，你现在很被动，开发商为什么没有在3月份或12月24日以前要你们交首付签合同？就是因为他们的《商品房预售许可证》没有拿到手，所以他们不能收你们的首付款和签订购房合同，还怕你们会退房，所以之前写的就是购房认购金的名义，实际上就是诚意金，是可以退的，只是刚开始的时候你还没有想这要退房，现在开发商指定是已经把五证拿到手了，所以你现在真的很被动！
不过你可以拒交首付款，并要开发商退还你的购房认购金，关键看好两个日期：
1，开发商给你开具购房认购金的收据的日期；
2，开发商的《商品房预售许可证批下来的时间》
只要1的时间早于2，你就可以据理力争，开发商若扣你的20%的违约金，直接找律师事务所的人咨询就好！你还是可以全额退款的。
仅供参考，望采纳。
没签正式购房合同只签了认购书要交违约金吗
要交违约金的。
1、双方签订的楼宇认购书具有法律效力。
2、楼宇认购书中有一条款“乙方（某人）必须按照双方约定的付款方式和期限到甲方（房地产公司）支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”问该条款可以成为房地产公司抗辩的理由，
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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