房地产开发合作方式有哪些

[房地产合作开发合同协议书]综合部经理的职责： 2.4 工程前期部由人组成, 其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程前期部设经理人。综合部的职责：综合部经理的职责： 2.5 工程部由人组成, 其中...+阅读

房地产开发合作方式有哪些

房地产合作开发的主要模式

(1)法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：

a土地协议折价入股方式构成合作投资比；

b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。

(2)合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括：

a合作开发涉及一个项目；

b合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目；

c合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。

(3)合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发

4、房地产项目转让：已经获得立项批准的房地产开发项目，在项目公司股东或合作开发的收益人互相之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。

5、房地产项目转让的模式：

(1)以项目公司股权并购（兼并或收购）方式转让房地产开发项目；

(2)以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益：

a权益在合作各方内部转让；

b权益转让给合作各方以外第三人。

6、合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可，以及项目转让的土地使用人（股东或权益人）或者项目功能、用途等变更手续，均系要式的须经批准的行为，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。

什么是房地产一级开发及合作开发

土地一级开发的概念

土地一级开发是指政府通过下属的土地储备机构或者委托具备开发资质的房地产企业按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。

对存量国有建设用地，土地一级开发的主要内容是组织拆迁和市政基础设施建设等；对征用农村集体土地，土地一级开发的主要内容是征地、拆迁和市政基础设施建设等。

房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金技术劳务等一方或多方在共担风险共享收益条件下合作开发房地产项目实践中，主要有三种方式：一是以签署联合经营协议的合伙制联建；二是组建具有独立法人资格的项目公司开发；三是房屋参建三者在法律上的性质所需要承担的风险及运作方式等方面都有着相当大的区别

解房地产开发合作协议

1、双方的合作方式确定为一方以土地进行入股另一方以资金的形式入股的形式进行该项目的合作开发。这种合作开发的方式推动了合作双方资金和土地的有机结合。房地产合作开发各方以组建新的法人，即成立项目公司的方式进行开发经营的就是法人型合作开发。在成立项目公司情况下，房地产合作开发各方即成为项目公司的股东，合作开发各方之间的权利义务不再由合作协议来规范，而由公司章程予以规定。合作开发各方不再以协议约定的连带责任承担民事责任，而是以项目公司的注册资本为限对外承担有限责任。

2、项目公司全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构，项目公司下设综合部，前期部，工程部，销售部，财务部等部门负责合作项目实施。

3、土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、房屋的销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目公司统一管理。

4、合作项目所需资金实行统一管理，统一支出的原则，为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴，资金的支出由项目公司书面决定后，由财务部实施。主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，双方当事人有权随时派员审阅，了解费用支出情况。财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

5、基于以上的基础，双方进行投资测算，按照土地成本已经后期开发的费用分别进行测算，然后根据双方投资占总投资额的比例对项目公司进行股权分割。最后项目销售完成后再根据该比例进行利润分配。