一份二手房购房协议书

[二手房购房协议书范本]甲方(房屋出售方)：乙方(房屋购买方)：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系电话：联系电话：按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿...+阅读

一份二手房购房协议书

二手房购房合同

甲方（出卖人）： xx

乙方（买受人）：xx

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于xx，占地面积为xx平方米；建筑面积为xx平方米。

（二）出售房屋的所有权证证号为xx。

（三）房屋平面宅基地四址：东（公路留用地），南（荒地），西（自留地），北（原耕田小路）。

（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款：

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整；

房价款的支付方式、支付时间为：乙方在 2013年2月21日前付给甲方定金（人民币小写：xx元，大写：xx元）。余下xx元定于2014年2月21日之前补清。

第四条甲、乙双方定于2013年2月31日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第六条过户手术及费用由乙方负责。

第七条本合同一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。均具有相同的法律效力。

第八条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

签约日期：签约日期：

新楼交接前物业公司要做什么准备

接管验收准备工作内容：人，财（材），物

1. 人

1.1.制作人员架构图

1.2.制定人员招聘计划

1.3.制定人员岗位职责、员工守则

1.4.制定管理公司/处各部门工作流程

1.5.注册成立物业公司，向当地主管部门申报物业资质

2.财（材）

2.1.落实资金

2.1.1.落实注册资金

2.1.2.制作物业预算——申报物业管理费、落实前期开办费资金

2.2.制作文件资料

2.2.1.物业接管验收文件

1）物业接管验收规范（国家、地方）

2）物业接管验收原则（验收条件、标准、双方责任）

3）物业接管验收文件

2.2.2.收楼文件

1）管理公约、业主手册

2）房屋质量保证书、房屋使用说明书

3）收楼表格表式：

*入伙手续书、物业移交程序指南、业主收楼资料交接记录、业主资料登记表

*单元移交记录、物业接受（验房）表、钥匙托管承诺书

2.2.3.二次装修管理文件

1）二次装修申报流程图

2）二次装修申报表

3）二次装修许可证

4）临时动火作业申请表

5）装修施工人员登记表

6）室内验收表

7）装修管理责任协议书

2.2.4.上墙资料

1）公司资质——营业执照、税务登记证

2）物业管理费申报批文

3）反映公司服务理念的标语——以人为本、服务至上

4）服务指南

5）日常服务收费标准

6）岗位职责

7）收楼状况统计表

2.2.5.日常管理运作文件

1）保安

2）保洁

3）客服

4）财务、人事

5）工程

3.物——物品、物件

3.1.物业办公场所的选址、装修

3.2.按开办费预算采购、制作/备物件物品

3.2.1.采购内容：

1）办公用品

2）保安日常工作用品

3）保洁日常工作用品

4）工程日常工作用品

3.2.2.制作/备内容：

1）工作制服

2）文件资料

3）管理标识

二、培训

1.入职培训

1.1.公司概况

1.2.项目概况

1.3.员工守则

1.4.物业理念

2.岗前培训

2.1.岗位职责

2.2.专业技能

2.2.1.一般技能

*礼仪礼貌、投诉接待

2.2.2.专项技能

*交接验收（接管验收/收楼）、装修管理、日常运作

三、编写物业接管验收方案

1. 物业接管验收工作组织架够

2. 物业接管验收项目一览表（日期、进度）

3. 物业接管验收原则：

3.1.物业接管验收条件

3.2. 物业接管验收标准

3.3.交接双方之责任

4. 物业接管验收文件

4.1.物业验收管理制度

4.2.物业验收表单

5. 清洁开荒方案

6. 成品保护方案

7. 物业接管验收程序

7.1.物业资料交接

7.2.物业事物交接

8. 物业接管验收培训方案

9. 物业接管验收经费测算方案

四、编写物业收楼方案

1. 物业收楼工作组织架够

2. 物业收楼一览表（日期、进度）

3. 物业收楼现场布置方案

4. 物业收楼前清洁开荒

5. 物业收楼前成品保护方案

6. 物业收楼物品采购方案

7. 物业收楼流程

8. 物业收楼文件

9. 物业收楼培训方案

10。物业收楼经费测算方案