范文无忧网公文文书协议合同

不动产典权设定借款合同

01月08日 编辑 fanwen51.com

[低首付借款合同范本]低首付借款合同范本 甲方(贷款方): 乙方(借款方): 证件号码: 乙方为购买甲方所开发项目___________的房屋 号楼 单元 室,因资金不足,特向甲方申请借款。经双方平等协商,根据平等自...+阅读

签订借款合同中应注意事项有哪些?

一、关于主从合同期限问题

部分信贷人员签订的《保证合同》、《抵押合同》中约定的期限,存在起始日期或到期日期滞后于《借款合同》中约定的相应日期,尤其是《抵押合同》居多。而从河南省农村信用社《保证合同》、《抵押合同》文本第一条关于被担保的主债权约定,约定期限为被担保的主债权期限,而并非抵押合同或保证合同的期限,其起止日期均应与《借款合同》约定的借款起止日期保持一致。

二、关于抵押期限的问题

按照贷款程序,《抵押合同》作为《借款合同》的从合同,其签订日期应等于或迟于主合同签订日期。同样,农信社相关部门也对抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明确要求。据《担保法》第五十二条、第五十八条规定:抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭、抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。也就是说只要债权不消灭,抵押权就一直存在。即使抵押物损毁、灭失,由此获得的保险金、赔偿金或补偿金,也将作为抵押债权的财产担保,继续承担担保责任。由此可见,无论是当事人约定的抵押期限、或者办理抵押登记时填写的抵押期限,都不能作为免除担保责任的依据。即使超过约定的抵押担保期限,抵押权人仍可要求以抵押物清偿担保的债务。

但需要特别提示的是,虽然约定抵押担保期限没有法律依据,并不是说抵押权人行使抵押权不受任何时间限制。《物权法》第202条规定:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权;未行使的,不受法律保护。不言而喻,该条款是对抵押权行使期间的规定,明确抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使权力。

三、关于借据要素与借款合同约定不一致的问题

按照业务流程,《借款合同》签订后,向借款人发放贷款时需填写借款借据。豫农信贷〔2005〕8号文件第六十七条规定:

(一)填制借款凭证中的借款人名称、借款金额、还款日期、借款利率等内容要与借贷业务合同的内容一致;借款日期要在信贷业务合同生效日期当天或之后;

(二)借款凭证的大、小写金额必须一致;分笔发放的,借款凭证的合计金额不得超过相应信贷业务合同的金额。同样,豫农信贷〔2008〕15号)文件第四十条第

1、2款规定:填制的借款人名称、借款金额、还款日期、借款利率等内容要与信贷业务合同的内容一致;借款日期要在信贷业务合同生效日期之后;借款凭证的大、小写金额必须一致;分笔发放的,借款凭证的合计金额不得超过相应信贷业务合同的金额。

笔者发现,实际操作中,存在部分借据上填写的要素与《借款合同》中约定存在不一致的情况。主要是借款金额、起止时间、利率不一致,尤其是借款起止时间不一致最为常见。如由于办理抵押登记等原因,存在借据记载到期日滞后于合同约定到期日的现象。目前使用的借据和借款合同内容完全是由贷款方填写的,相当于格式化合同。根据《合同法》第四十一条之规定:对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。在法律实践中,法院一般会作出对提供格式化合同一方不利的判决。即在借据上记载的利率低于借款合同约定的利率时,法院往往会依据借款借据做出判决。反之,则会依据《借款合同》做出判决。

四、关于主从合同衔接的问题

按照豫农信贷〔2005〕8号文第六十一条、第六十三条之规定:信贷合同由信贷业务合同和担保合同组成,信贷业务合同是主合同,担保合同是从合同,主从合同必须相互衔接。客户部门(岗)应对信贷合同进行统一编号,并按照合同编号的顺序依次登记在《信贷合同登记簿》,客户部门(岗)应将统一编制的信贷合同号填入信贷业务合同和担保合同。主从合同的编号必须相互衔接。但笔者在工作中发现,部分信贷人员在签订合同时不按规定填写主从合同编号,这不仅从形式上造成了主从合同不衔接,而且会在诉讼过程中容易引起不必要的麻烦。

借款合同范本参考

典权人_________(以下简称甲方)和出典人_________(以下简称乙方)双方当事人签订金钱借贷典权设定契约书,内容如下:

第一条 贷主____________(甲方)以下列条件借给乙方_________________元,乙方如数收到。

第二条 本件借款还债期订于_________年_________月_________日。

第三条 甲方不得请求本件借款的利息。 记:土地坐落:__________________________________________________

建物门牌:______________________________________________________

第四条 本件借款偿还地以甲方当时所居地为主。

第五条 乙方为担保债务的履行,将其所有下列不动产办理典权设定登记予甲方。

建筑构造:__________________。

面积:地面层 _________平方米;二层_________平方米。

以上不动产所附带的______、______、______等皆保持现状。

第六条 甲方可按原状使用前条不动产,从而获取利益,然需负担前条不动产的管理费用及一切税赋。

第七条 本件不动产典权存续期限定于_________年________月________日。

本契约书正本两份,经签名盖章后各执一份为凭。

注:不动产典权存续期限不超过三十年

典权人(签字):_______ 出典人(签字):_______

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点:_____________ 签订地点:_____________

延伸阅读:

银行担保借款合同范本银行担保借款合同范本 贷款方:________________________ 银行; 法定代表人:________ 职务:____ 地 址:________ 邮码:____ 电话:____ 借款方:________________________ 法定代表人:_...

授信额度借款合同范本授信人(甲方):【公司名称】法定代表人/负责人:【代理人】 联系人【负责人】电话:【公司电话】 地址:【公司地址】被授信人(乙方):【借款人】法定代表人/负责人:【法人】 联系人:【...

项目借款合同范本2015项目借款合同范本2015 借款人(全称):________________________ 贷款人(全称):中国农业银行____________ 根据国家有关法律、法规和规章,财政部有关文件、中国农业银行总行与国...

2015个人借款合同范本个人借款合同范本_第1篇 贷款方:__________ 借款方:__________ 一、借款用途 张__要从事个体经营,急需一笔资金。 二、借款金额 借款方向贷款方借款人民币________万元。 三、...

个人借款合同范本规范的借条应具备如下内容: 1. 应写清楚借款人和放款人的法定全名; 2. 应写清楚借款金额,包括大写和小写的金额; 3. 应写清楚借款时间期限,包括借款的起止年月日和明确的借款期...

建筑流动资金借款合同范本流动资金贷款按贷款期限可分为一年期以内的短期流动资金贷款和一年至三年期的中期流动资金贷款;按贷款方式可分为担保贷款和信用贷款,其中担保贷款又分保证、抵押和质押等形...

个人向公司借款合同范本3篇借条是日常生活中最常见的一种文本格式,每个人都会有碰到需要写借条的时候,既然借条对于我们来说如此常用,下面小编为大家带来了个人向公司借款合同范本3篇,仅供参考!个人向公司...

最高额借款合同范本合同的履行主要针对于合同义务的履行。合同的执行过程可以简单的叫做是合同的履行行为,它表现为当事人执行合同义务的行为。合同履行抗辩权是针对请求权而言的一种对抗权。下...

民间车辆抵押借款合同车贷分押车与不押车两种贷款形式。押车:把车辆移交到公司、代为保管、有专门存放汽车的停车场,24小时有专人看管,定期给车辆打火热车 。不押车:客户可以选择只是把手续押在公司,...

推荐阅读
图文推荐
栏目列表