房屋租赁合同纠纷案的法律分析

[企业租房屋租赁合同怎么写]企业租房屋租赁合同范本：承租方：（以下简称乙方）一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。二、租赁期限定壹年，自年月日起至年月日止。三、双方约定半年租金共计元...+阅读

一、房屋租赁合同纠纷基本事实 1、2010年，甲方李某与乙方王某签订编号xy000066格式《房屋租赁契约》，约定甲方将坐落于咸阳市秦都区某小区南楼1单元301室，建筑面积144平方米的房屋出租给乙方，租赁期限为2010年8月20日起到2015年8月11日止，共计60个月。每月租金为2500元，每半年一付。该《契约》第五条约定“本合同签订时，乙方向甲方交纳押金2000元。该押金作为保证金，如乙方在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水、电暖、物业费、租金等费用，合同期满时，甲方一次性退还。如有上述情况发生，甲方有权从押金中等额扣除，不足部分乙方另行承担。” 《契约》第八条第4项约定“未按期支付租金和本合同第四条约定由乙方承担的其他费用，与其每日承担应付费用千分之十的违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方终止合同，乙方承担一个月房租的违约金。” 《契约》第九条约定“出现下列情况时，甲乙双方均有权单方终止合同，并不承担违约金：2.甲乙双方在租赁期内提前壹个月通知对方解除合同，并承担该通知期内的全额租金。” 2、2010年8月1日，李某出具的收条内容为“今收到王某房屋押金人民币贰仟元整（￥2000.00）” 3、2011年2月24日，赵某出具的收条内容为“今收到某小区3楼房租壹万伍仟元整（15000.00），房费为2011年2月19日—2011年9月20日。” 4、王某已经腾空了房屋，但房屋墙面粘贴有图画，对方重新粉刷房屋花费3000元，5月28日，王某与对方达成一致，对方给王某退款5000元，双方解除合同，王某在对方持有的《房屋租赁契约》上签名并书写以下内容“收到房费5000元整，从今日起合同解除”。二、房屋租赁合同纠纷法律分析根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；”及第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。” 之规定，本案双方当事人协商一致，已经解除了《房屋租赁契约》，双方的权利义务终止。四、房屋租赁合同纠纷结论意见本案房屋租赁合同纠纷双方当事人协商一致已经解除了《房屋租赁契约》，双方的权利义务终止。以上房屋租赁合同纠纷意见供参考