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普及基本的买房知识。修改回答如下：

首先，开发商取得了《商品房预售许可证》后，在房屋未竣工前与购房人签订的购房合同，称之为《商品房预售合同》。这本合同已经详细具体约定了所有与双方买卖房屋利益有关的事项。例如房屋坐落、结构、配属设施、小区平面、如何付款、何时交房、交房标志、面积误差的处理、违约责任等等。这是购房双方的正式合同了。在这之前，有的售楼处也有先与买方签署《购房定金合同》同时收取购房定金。这个定金合同的意义在于“下订单”的意思，约定在你下了定金之后，为你保留该房屋几天时间。它在双方签署了“预售合同”之后就自然终止了。

其次，《预售合同》双方签署后即生效，但下面还要为该合同办理预告登记，就是去房管局登记备案。可不是什么房管局“盖章”哦？意思不同的。

第三，如果你觉得有些东西很重要，是你买楼的重要条件（例如环境、配套设施等），则可要求开发商将它们作为补充条款写进合同中去。这点要求不为过。将来有变，你就主动了。

第四、若双方日后顺利交房了，即《预售合同》的历史使命完成了，还要什么其他合同？派啥用？——没有了！！！

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