[门市房租赁合同协议书范本]甲方： 乙方： 为活跃经济，服务社会。经过甲、乙双方商议，现就有关门市房租赁事宜达成以下协议，共同遵守执行。 一、租赁场地为滨江公寓东侧临街第二铺面，其营业室面积约47平方米。...+阅读
篇一:购买商品房签订购房合同七大注意事项
购买商品房签订购房合同七大注意事项
购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务,购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障,新地产小编整理了买房签订购房合同七大注意事项,供您参考. 购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务,购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障,新地产小编整理了买房签订购房合同七大注意事项,供您参考。 签订购房合同注意事项一:关于房产证
陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策:
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为
律师建议增加补充条款:
如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,双方选择以下第____种方式处理:
1、买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的,买受人按照本合同
第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约。 签订购房合同注意事项二:关于五证
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款:
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 签订购房合同注意事项
三:关于公摊面积
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
对策:
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
延伸阅读：
短期用工劳动合同甲方（用人单位）： 名称 经济类型 经济类型 法定代表人(单位负责人) 电话 地址 乙方(劳动者)： 姓名 性别 年龄 文化程度 身份证号码 就业证号码 住址 市(县)街、巷(乡)号(村) 甲乙...
房屋承租居间合同范本合同编号：_______________ 委托人（甲方）：___________________ 居间人（乙方）：___________________ 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的...
最新房屋租赁标准合同合同号(No): 出租人(甲方)： 承租人(乙方)及单位： 联系地址： 联系地址： 电话： 电话： 身份证号： 身份证号： 见证方：(以下简称丙方) 授权代表人： 电话： 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国...
职业健康安全责任合同职业健康安全责任合同 甲方：_________ 乙方：_________ 为了贯彻甲方公司职业健康安全的规章制度以及政府有关部门的职业健康安全法规，保障职工在生产过程中的职业健康安全与劳...
房屋租赁专业合同范本房屋租赁专业合同范本推荐参考；甲方： （出租人）乙方： （承租人）双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分 房屋概况...
农用物资买卖合同书农用物资买卖合同甲方：_________ 乙方：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，双方就乙方向甲方销售的生产资料及乙方收购甲方生产的农产品等事宜，签订...
商铺转租合同协议书范本出租方（以下简称甲方）： 地址： 联系电话： 承租方（以下简称乙方）： 地址： 联系电话： 甲方就乙方承租甲方场地（商铺）用以商业经营活动，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管...
食品安全合同食品安全合同 提示：本合同适用于产品集中交易市场经营者与场内从事食品或食用农产品销售的经营者签定。 甲方（市场经营者）： 乙方（食品或食用农产品经营者）： 根据《中华人民共和国合...
动产买卖合同_________（以下简称甲方）与_________（以下简称乙方），双方兹就买卖_________事宜，订立本契约，条款如下： 一、买卖标的： _________。（注明品名、规格、数量、地点、产地、性质、用途等）...
