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情况一：全款购房

1、一方出钱，产权登记为双方

这种情况对于准备结婚的人来说最常见，一般法律会认定其为赠与关系，律师表示，一般地，这种赠与关系也就表示这个房子归属两个人，但现在有法院判定的先例：是说如果两人没有结婚，那么也就不存在婚房的赠与，就算是没出钱的一方也登记在房本上，这个房仍旧跟你没关系。你没出钱的出装修钱，那么也只能给你装修补偿。

2、双方出资，产权登记为双方

分割的时候就是按出资金额分配，谁较后得到房子，就给对方资金补偿。

3、一方父母出资购房

就视为父母对自己子女的赠与，双方父母共同出资，那还是按出资份额来分。

情况二：贷款购房

1、产权登记在首付方名下的话，

如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会被认定为个人财产，由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的，婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之，婚前并未取得房产证的，房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分，属于婚前个人财产，如果双方离婚，应将该部分从房屋价值中剥离。

2、登记在双方名下

这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚，该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。

3、一方付首付，产权登记为双方，并共同还贷

这种情况是属于共同财产，但付首付的一方享有产权，没付首付的是债券，假如以后分割，没付首付的享受不到房价上涨的收益。

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