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《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016] 36号）第四十五条规定， 增值税纳税义务发生时间为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售 款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。其中，收讫销售款项，是指纳 税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项；取得索取销售款项凭 据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款 日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。鉴于上述业务未签订商品房销售合同，对于已收取价款随时可能退还，应理解为 预约登记费性质，不应视为预收款，不用预缴增值税，也未达到增值税纳税义务发生 时间，暂不征收增值税。待签订正式合同将预约登记费转为预售房款后，按规定预缴 增值税，结转收入时据实申报增值税。

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