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这个问题两说着。

首先，这类性质的房产不能作为注册公司时的经营场所，如果在此办公，涉嫌异地办公，工商要查你的。凡是在与注册地址不一样的地方办公或生产，要办理分支机构的营业执照。但如果是住宅性质的房屋是不可办理营业执照的。这点有些矛盾，无法解决。

其次，如果合法的房屋（经营场所）租赁后，签订租赁协议，其租金可以计入企业管理费用（办公用房不能计入成本）。

你这个问题是前提（租用的房屋性质）不合法，所以不能租赁，也不能计入企业费用。也就是说你的租赁协议是无效的，因为“法律”大于“合约”。

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