如果当年就可以盈利的话，采用租赁的方式，从税务筹划的角度来看：

1、可以减免所得税 18万*33%=5.94万（每年）

2、可以减免分红的个人所得税（在历年中的合计） 18万*20%=3.6万（可在以后年度分期获得）

3、需要交纳的租金收入 18万*12%=2.16万（每年）

4、租金需交纳的个人所得税 18万*20%=3.6万 当年可少交纳5.94-2.16-3.6=0.18万 另外还可以少交纳分红的所得税3.6万。 以上是从税收的角度考虑。 此外，如果采用投资的方式，还要考虑房产属于公司所有，就不可以私自处置（如：抵押等等）了。 由此可见，采用租赁方式，比较合适。 以上只是个人意见，希望抛砖引玉，供你参考。