房屋买卖合同买方构成违约的，会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定违约金的多少。违约出现在定金阶段，那么直接适用定金罚则。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约，那就需要按阶段计算违约金。可以把握一个总的原则：就是合同履行进度越靠后，违约赔偿金金额越高。买方违约，如果合同继续履行的，那么追究其延迟履行的违约责任，这样的违约责任是以“滞纳金”的形式出现在合同中，交易习惯是按未付房款每日0.3‰至0.5‰来承担违约责任。买方违约，如果合同被解除，那么会根据合同履行的进度来决定违约责任。但有原则一定有例外，根据目前中国的房价走势，其实买方很少会违约，绝大部分情况是由于自身的购房资格、贷款资格没有尽到充分的审慎义务，由此发生违约的，法院在判决时会适当考虑到买房没有主观过错，适当对违约金予以降低，甚至不赔。这里我给广大买房人支个招，在房屋买卖合同中添加一个补充条款即：如乙方不具备购房资格或者按揭贷款资格的，乙方有权指定适格的第三人继续履行本合同。