空调系统维护的基本操作方法

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空调系统维护的基本操作方法

空调系统设备维护保养规程

一、目的

规范空调设备及装置维护保养工作，确保空调设备及装置在良好状态下运行。

二、任务与重点

1、要求切合部门实际工作安排，以预防保养为主，确保设备正常运转及日常供应运行下进行三级保养（包括日常/一级：月度/季度、二级：半年/年度）

2、冷水机组维修保养和水质处理由专业公司负责。

3、空调系统负责空调系统所属设备与装置的维修保养，并按空调系统保养计划做好设备保养。

4、系统主管每半年制订下一半年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。

5、当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告系统主管。

6、设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。

7、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。

8、注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。

9、系统保养以不影响酒店正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。

10、系统维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

三、设备保养大纲

1、风机盘管的维护保养

一般包括接水盘、空气过滤网、进风百叶、送风口、盘管翅片的清洁和温控开关电机日常维护；

2、冷却塔的维护保养

补水系统、水质处理、电机风机的日常维护保养及冷却塔的清洗；

3、送风及抽风排烟设备的维护保养

空气过滤网、进风百叶、送风口、风机房、风管、风机设备的清洁，电机及轴承的日常维护

4、水管系统的维护保养

管道防锈刷漆、各种阀门、压力表等的维护保养

5、电机水泵的维护保养

冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面；

6、电控部分的维护保养

主要空调设备相关电气、自控部分的维护

7、冷水机组的维护保养

(1) 日常维护

① 机组的表面清洁。

② 检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2。

③ 检查电源三相电压是否正常在380v。

④ 检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）。

⑤ 检查机体各部有无漏水、渗油现象。

⑥ 检查温控探头是否正常。

⑦ 检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）。

⑧ 检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）。

⑨ 检查机组正常运行时的声音是否正常。

⑩ 检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）。

(2) 一级保养

① 执行电控部分的保养内容。

② 测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值。

③ 检查主电机与压缩机间密封是否正常。

④ 检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求。

⑤ 检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换。

⑥ 检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换。

(3) 二级保养

① 执行日常维护、一级保养的内容。

② 清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分）。

③ 根据使用情况更换油过滤芯。

④ 根据使用情况更换干燥过滤器。

⑤ 根据油质情况更换新冷冻油。

⑥ 主电机轴承加注润滑脂。

⑦ 机组表面除锈刷漆。

⑧ 校正压力传感器。

⑨ 添加或更换电控冷冻液。

以上保养事项具体根据你的工作进行详细安排。