想换房一般要走什么流程

[换房申请书]换房申请书范文，申请书怎么写才是标准?下面是小编带来的换房申请书范文，希望对你有帮助! 换房申请书范文【1】尊敬的村委会领导: 你们好! 我叫xxx，家住吴忠市利通区板桥乡李闸...+阅读

想换房一般要走什么流程

换房涉及两个动作：旧房出售和新房购入。对于京籍家庭名下有两套住宅以及非京籍家庭来说，想换房必须先卖房以腾出购房资质，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。但是如果京籍家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先出售，也可以选择先购入，当然也可以同时进行。下面以京籍家庭为例：

一、家庭名下有两套住宅，如何换房？家庭名下有两套住宅，及其他例如京籍单身，名下有一套住宅或者外籍人士名下有一套住宅，属于购房资质处于占用中的情况，换房需“先卖再买”。1.为什么只能“先卖再买”？按照北京的限购政策，京籍已婚家庭名下，最多只有拥有两套住宅。所以，如果业主想换房，必须先出售一套，腾出购房资质，才能再购入新房。2.什么时候才算“腾出购房资质”？对于京籍家庭，只有家庭名下无房或者只有一套住宅的，才能通过购房资质审核。即，对于名下有两套住宅的家庭，只有将其中一套旧房办理完过户手续后2到3天，才能通过资质审核，进入“买新”流程。3. “先卖再买”的流程大致怎样？（以卖旧全款，买新全款为例）家庭名下已有两套住宅，需先卖腾资质后才能再买分步解析：先卖1.房源核验：到建委进行房源核验，可以委托中介，也可以自行核验。2.收定金/签约：与买家达成意向，收定金并签署《定金协议》《房屋买卖合同》《补充协议》等。3.网签：与买方一起到建委或经纪公司，办理网上签约4.缴税：到当地地税部门办理缴税，税费由买方承担，城区不同或需提前预约5.过户：与买方一起到当地不动产登记中心办理过户，城区不同或需提前预约6.拿尾款。过完户后，按照与买方资金监管约定的时间，拿到尾款。再买7.资质审核。资质审核最早应该在旧房过户手续完成后两到三天申请，否则可能会被核定为名下两套住宅，不能通过资质审核。8.付定金/签约。与卖家达成交易意向后，付定金，签署《定金协议》《房屋买卖合同》《补充协议等》。9.网签：与卖家一起，到经纪公司或者建委，办理网上签约手续。10.缴税：根据所购房子性质、年限、是否首套等，到当地地税部门缴纳税款，全部由买方承担，部分城区需提前预约。11.过户：与卖家一起，到不动产登记中心办理过户手续，部分城区需提前预约。12.拿新房本。温馨提醒：买新房时，资质审核可以在收尾款前进行，但必须在过户动作完成之后。

二、家庭名下只有一套住宅，如何换房？对于换房人群，一般没有充足的资金购买第二套，所以需要先收到卖房房款之后，再购入新房。虽如此，但是为了缩短交易周期，一些步骤也是可以买卖同时进行的。适用人群：1.资金不足以购入二套2.以“首套”贷款，省利息（2017年3月17日后，只要全国范围内名下有贷款记录，就算二套。）3.以“满五唯一”享受个人所得税优惠4.以“首套”享受契税优惠换房流程如下：换房流程这样，只要购入新房的网签，在出售旧房过户环节之后，就可享受“满五唯一”个税优惠、“首套贷款”更高额度、“首套购房”契税优惠。

（1）贷款优惠商贷及公积金贷款首二套认定旧房办理完过户之后，如果申请公积金贷款，按照首套政策，最高可贷120万，比二套高出40万，且利率低10%。(2)旧房出售“满五唯一”个税优惠、新购房契税优惠满五唯一个税优惠以及新购房契税优惠能省多少？举个例子：旧房：原值150万元，出售时网签价200万元（高于核定价），满五年，原契税1.5万。新购房：网签价300万元，85平米，如果旧房过完户后新房再缴税旧房出售时个税省（为买家省个税就相当于可以多卖钱）：（网签价-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格*10%）*20%=5.7万新购房契税省：300万*3%-300万*1%=6万合计：11.7万所以，如果没有充足资金购入第二套，那么不妨先将旧房出售，得到尾款后再买新房，这种换房方式不影响资审网签，缩短交易流程，也更加省钱！

三、换房过程中有哪些必须注意？换房流程复杂，不同环节可能相互交叉，时间节点、违约风险，是两个最为常见的问题，也是经纪人经常面临的问题。1.时间节点名下有没有房，有几套房，需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售，办理完“过户”这个动作之后2到3天，名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有购房资质、购房以及贷款是否首套认定、是否是家庭唯一住房等问题。应该怎么做？如果要腾购房资质、享受税费优惠等，一定要将旧房先办理过户，再办理新房网签。2.违约风险很多换房者因为资金不充足，需要用出售旧房的尾款来付首付，购买新房。但是很多情况，由于尾款不能按照约定到账，导致换房者违约。补充协议中关于各种时间的约定补充协议中关于时间节点的约束一旦一个步骤延误，可能涉及后续整个流程的拖延逾期，届时换房者将面临被追究违约责任。所以签约时，对其中的时间条款一定要慎之又慎。对于换房者而言，减少不必要的支出，缩短换房周期，既要牢牢把握首二套的时间认定节点，又要对合同中的时间规定留有余地，将买卖风险降至最小，获得更大的收益。资料来源：北京地税局

怎样让开发商同意换房

你好，楼主：

每个楼盘都有一定的合同作废率，这个可以可以和开发商协商，如果开发商同意的话，可能需要支付开发商一部分费用。

根据建设部1997年10月颁发的（城市房屋权属登记管理办法》的规定：\＂因房屋的买卖、交换、赠与、继承、划拨。转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记\＂。我国法律规定，换房等其他方式使房屋产权发生变更时，必须进行登记，换房协议签订后，如当事人按规定办理了产权更换登记的，则双方换房协议已具有法律效力，任何一方均应遵守协议，履行换房的义务。否则，不履行义务的一方要承担相应的法律责任，另一方也可以请求法院确认已变更登记后的房屋产权。换房协议签订后，如果还没有办理有关产权变更的登记，一方反悔，不履行协议，则协议失效，但因此而造成另一方的损失，应由悔约方承担。

一开始还贷的期房想要换房 KFS说这时只能是走退房程序

您好同一楼盘内换房按揭贷款手续通常是这样的换房按揭贷款换房须同时符合下列条件：

1、购房者须按时足额归还银行贷款；

2、两套住房房价应基本一致；

3、两套住房属于同一楼盘；

4、房产商同意换房申请并签订购房合同。操作流程：

（一）购房者向银行提出换房申请，同时准备下列资料：

1、《购房抵押借款合同》原件；

2、第一套住房的《房地产权证》原件（如已办理）；

3、第二套住房《购房合同》原件，如系期房，应已办妥预售合同预售登记手续。

（二）如银行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。

（三）办理《变更协议》公证（视银行要求）。

（四）办理相应保险变更手续。

（五）办理抵押变更登记手续。仅供参考，希望能帮到您！...

资产房屋置换需要什么手续

房屋置换步骤及注意事项

房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些说明，以供您在交易时参考。第一步 → 置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。第二步 → 价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。第三步 → 置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。第四步 → 签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。第五步 → 办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。第六步 → 物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

房屋置换纳税须知

1.根据<；中华人民共和国契税暂行条例细则>；财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。 3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询

另外，你这种未办理房产证的房子，是不能直接进行置换的，你可以联系开发商，进行合同变更，将名字换成他的名字！不过一般开发商会不愿意办理，你只能去找他们试试了！但是，贷款你要提前还清才能操作！

还有，你们在没有房产证的情况下，且贷款未还清的情况下，没有办法置换产权，但是，你们可以通过协议约定互换使用权，这个公正是有效的