房屋安全性评价是哪个文件规定的

[财政效能评价是哪个部门开展]财政效能评价是由财政部门开展，并可以委托专家、中介机构等第三方实施。法规依据：根据财政部关于印发《财政支出绩效评价管理暂行办法》的通知（财预〔2011〕285号） …… 第三...+阅读

房屋安全性评价是哪个文件规定的

楼主，你好

设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：

(1)临时性结构，设计使用年限为5年，

(2)易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，

(3)普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，

(4)纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要，也可按建设单位的要确定。

住宅设计使用年限特别规定

国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：

3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害（如火灾、风灾、地震等）对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。

6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。

6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要。

6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。

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房屋建筑物评估实施流程是怎样的

房屋建筑物评估实施流程 1。核实相关材料。主要对委托方提供的房屋建筑物清查评估申报表进行核实，其中包括所提供的资料和财务记录是否相吻合，有关产权及相关法律资料是否完整，表格填写内容是否齐全，数字是否正确等。其格式以财政部关于评估报告规范要填列的房屋建筑物评估表格为准。 2。现场调查分析。在开始现场工作之前，评估师须对委估范围内的房屋建筑物的基本情况进行调查分析，主要包括资产概况、产权状况、所涉及土地产权权属状况，结合生产经营对资产使用情况进行初步评价。具体有以下几方面的内容：

（1）评估企业房屋建筑物基本情况调查：被评估房屋建筑物的总面积、占地面积、主要用途；主要建筑物的建造时间、分布、结构类型；从生产经营角度看目前的使用状况。

（2）估房屋建筑物产权情况调查： ①对拥有行政划拨土地使用权或以出让方式取得土地使用权的房产，应核查房产产权原件，房产证的有效期、房产证编号、房产面积；房产证登记的位置、所有权人、房产证附图、变更登记情况、颁发日期；产权证上记录的其他项权利。 ②无房产证的房产或在建工程中的房产项目应取得建设工程规划许可证或建设工程开工许可证，主要核查证号、房产面积、位置、颁发日期。 ③他项权利的相关记录，包括；担保抵押、质押期限、拥有他项权利存在的资产投资投资转让股权是否受到限制，有关担保、抵押、质押合同等。对尚未取得房产证的正规建筑，应检查建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、房地产买卖合同等文件。 ④对没有土地使用权或土地使用权尚未办理完土地出让手续的土地上的房产，应核查租地协议、有关政府批文、建设用地许可证等法律性文件。 ⑤对拥有产权但已签订长期出租协议的出租房屋，应检查房屋租赁合同对承租、出租双方权利义务的规定。 ⑥对在租用土地上建造的不应作为企业固定资产的建筑物，应了解租地合同中的相关内容，其中包括出租方占用的土地性质、租用土地期限、租用期结束对地上物的处置方案及相关房屋建筑物的面积、用途、结构特征等。 ⑦对待征土地建造的房产—临时建筑物，应核实规划实施的时间、获准在该地块建房限定性条件、拆除时是否回得到相应的补偿等。 ⑧待评估的在建工程是否已取得建设工程规划许可证、建设工程开工证，若在建工程项目仅仅为前期规划阶段，应通核实有关政府批文以对其权属关系予以认定。 ⑨了解委估资产周边环境及其规划条件。 3。根据所了解的房屋建筑物的不同情况分别采用成本法、市价法、收益法对房屋建筑物进行估价。

房屋安全检测鉴定怎么办理

一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定？

（一）达到或者超过设计使用年限的；

（二）房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋；

（三）基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的；

（四）因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的；

（五）学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的；

（六）遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的；

（七）在建（构）筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的；

（八）房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的；

（九）从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要的；

（十）涉及房屋安全纠纷的；

（十一）法律、法规、规章规定的其他情形。

属第

（七）项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

二、房屋安全鉴定程序有哪些？

（一）受理申请；

（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（三）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；

（四）检测验算，整理技术资料；

（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（六）签发鉴定文书。

三、申请房屋安全鉴定需提供的资料？

（一）房屋所有人（使用人）申请...

一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定？

（一）达到或者超过设计使用年限的；

（二）房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋；

（三）基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的；

（四）因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的；

（五）学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的；

（六）遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的；

（七）在建（构）筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的；

（八）房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的；

（九）从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要的；

（十）涉及房屋安全纠纷的；

（十一）法律、法规、规章规定的其他情形。

属第

（七）项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

二、房屋安全鉴定程序有哪些？

（一）受理申请；

（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（三）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；

（四）检测验算，整理技术资料；

（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（六）签发鉴定文书。

三、申请房屋安全鉴定需提供的资料？

（一）房屋所有人（使用人）申请鉴定委托书；

（二）签订房屋安全鉴定合同

（三）房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件；

（四）属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件；

（五）被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料；

（六）房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。

四、危险房屋的处理原则：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作？

（一）房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。

（二）不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。

六、危房解危技术要有哪些？

（一）由原设计单位或具有相应设计资质的单位出具加固设计方案。

（二）由具有相应资质的施工企业进行施工。

（三）由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。