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只要你的房屋产权证没有办下来,就存在着开发商一房多卖的可能。在该房屋还没经过行政机关房产登记部门正式确权到你的名下之前,你和开发商关于该房的买卖行为还处于债权状态,开发商对该房还有处分权,直到该房确权完毕,你的房屋才进入具有绝对排他权利的物权状态。 直白一点说,是指该项目已经竣工查丈(就是说已经完工并且进行了二次的面积审查和丈量)后的一个申报流程,这个时候一个楼盘将进入所申报的项目整体归属权确认,进行核算是否和当初报建的宗地坐落一致,土地来源是否合法,地块四至是否正确,总报建面积和完工面积,他项权利申请是否合理,是否一致等等,若审核无误,即可批准并且在房管局登记造册归档,到最后发放确认有效权属和确认他项权利的文件。
在这个过程里面由于调取的资料比较多,所以强制性要求进入确权流程的楼盘如果存在未售房屋的话,一律冻结不予出售,等确权完毕后才可以恢复可售。 这个过程类似于企业或者是公司出让过程中,期间会有注册会计师和审计师等进行公司资产清算,在这个过程中会冻结资产以便调用历史资料,而且保证不会出现资产流失,转移等等现象出现。
两者的目的都是让审查清算在一个静态的条件下进行。 正常流程,不必惊慌,这个确权结束后,紧接着就是提交办理房产证的申请。如果你是业主,恭喜你,差不多可以拿到房产证了。如果你是买家,你看的这个项目将会是现楼,即买即收楼即办房产证。
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