北京十月房产新政后如何认定首套

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北京十月房产新政后如何认定首套

【导读】2017北京限购令细则已正式出台，此次房屋限购政策是北京史上最严限购政策，其在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上都有所变化。下面我们就来了解一下具体内容以及亮点内容。

北京限购令细则主要内容

一、房贷最高期限降至25年。《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），此前最高的期限为30年。

二、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。

三、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，要居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京限购令细则焦点

一、在外地贷款买过房非首套

在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。

二、配偶贷款买过房自己无房非首套

本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房？据相关负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要以家庭为单位，包括本人及配偶。

三、购买自住型商品房不影响

在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？相关负责人表示新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要的自住型商品房购买资格，依然可以申购。

以上内容摘自《北京社区网》2017年0月22日发布文章《北京限购令细则》

如何评价2016年房地产新政

关于2016年政策走势，注意几个方面：一方面，经济政策：稳中进，首要目标是稳增长。12月召开的中央政治局会议指出，2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，做好经济工作十分重要，坚持稳中进总基调，坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险。在稳增长的压力下，货币政策也将继续宽松，降息降准的预期仍在，人民币继续贬值，但美国进入加息周期，也小幅制约中国货币政策，不过在2016年尚不会明显显现。另一方面，房地产政策：继续放松，部署去库存新措施。可分为五点。一是，深化住房制度改革，结合户籍制度改革和新型城镇化，加快农民工市民化，扩大住房需。将有针对农民工的政策出台。二是，住房保障政策，主要是继续推进棚户区改造。2015年6月国务院则出台《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，要制定城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划（2015—2017年），明确2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套（其中2015年580万套），农村危房1060万户（其中2015年432万户）。

住建部公布：2016年棚改房600万套，将创历史新高。三是，收购存量商品房用于安置房和保障房。为了去库存，中央指导各级地方政府将减少安置房和保障房建设量，通过收购存量商品房，增加货币补偿和分配的比重，减少实物补偿和分配的比重。进而达到去库存的目的。四是，金融信贷政策继续宽松。支持首套房贷、二套改善需等合理的自住需，比如套房贷首付比例降至二成，二套房贷首付比例降至三成等。另外，公积金使用条件放松，住房银行、房贷证券化等金融信贷政策也将继续推进。五是，财税政策支持住房消费。加快实施房贷利息抵个人所得税改革。也可能会调整相关房地产税收，比如取消二手房交易营业税。地方政府则会进一步加大引导购房意愿，出台购房补贴或契税优惠等政策，降低居民购房成本，从而有效去库存。...

双12是什么节日 12月12日是什么节日

“双十二”一般指每年12月12日各大电商的购物狂欢节，继天猫双十一营销活动打响名头，成为全名购物节后，淘宝网、京东、苏宁易购等各大电商网站看准商机，再次推出购物促销，即双十二，延续“全民疯抢”的活动，该活动也被冠以各大电商的名头，简称双十二或淘宝双十二、京东双十二、苏宁易购双十二。

“双十二”活动期间，各大电商会用各种方式的促销手段来促进销量，比如现金红包、大幅度打折、免单抽奖等。

“双十二”的诞生，是淘宝“双十一”购物节成功的延续。双十一购物狂欢节，是指每年11月11日的网络促销日，源于天猫2009年11月11日举办的网络促销活动，第一届参与的商家数量和促销力度虽然有限，但营业额远超预想的效果，于是11月11日成为天猫举办大规模促销活动的日子。

扩展资料：

双十二与双十一都是淘宝的年度大型促销活动日，两者有诸多相似，其最大的不同是，双十二的促销不止是网上，更有有数十万线下商户参与活动，其范围覆盖餐饮、超市、便利店、外卖、商圈、机场、美容美发、电影院等八大线下场景。

活动更是遍及全国200多个城市和澳洲、亚洲及港澳台12个国家与地区，为上亿的消费者提供服务。双十二活动，已经成为了线下服务业的消费狂欢。

参考资料来源：搜狗百科-双十二

新三板股权激励有哪些手段

从今年年初至今，不少新三板公司陆续推出了股权激励方案，与A股市场相比，新三板股权激励仍处于起步阶段。目前，新三板挂牌公司实施股权激励所受限制较少，只要挂牌公司对股权激励方案进行及时披露，但暂未对公告的内容有明确规范。在新三板公司的股权激励方案中，出现了一些在上市公司股权激励方案中未被允许出现的激励对象及一些较新颖的方式。

1、员工持股型员工持股是指让激励对象持有一定数量的本公司的股票，这些股票是公司无偿赠与激励对象的、或者是公司补贴激励对象购买的、或者是激励对象自行出资购买的。激励对象在股票升值时可以受益，在股票贬值时受到损失。通过员工持股方式实行股权激励计划，一般为限制性股票。

1、公司预先设定了公司要达到的业绩目标，当业绩目标达到后则公司将一定数量的本公司股票无偿赠与或低价售与激励对象。

2、授予的股票不能任意抛售，而是受到一定的限制，一是禁售期的限制：在禁售期内激励对象获授的股票不能抛售。禁售期根据激励对象的不同设定不同的期限。如对公司董事、经理的限制规定的禁售期限长于一般激励对象。二是解锁条件和解锁期的限制：当达到既定业绩目标后激励对象的股票可以解锁，即可以上市交易。解锁一般是分期进行的，可以是匀速也可以是变速。

（一）定向增发直接持股方式

（二）定向增发间接持股方式直接持股给予员工完整的股东权利，但导致股权分散降低决策效率；间接持股制公司可统一管理决策权，可预留股份，还可自由选择公司制平台或有限合伙制平台持股。相比而言，有限合伙制平台的间接持股形式，更适合尚处发展期的新三板挂牌公司。

（三）转让持股方式 2 股票期权型股票期权指获得股票期权的激励对象，在一定期限后若满足行权条件，可行权以预先确定的价格购买本公司一定数量的股票，也可放弃购买的权利。激励对象一般没有分红权，其收益来自股票未来股价的上涨，收益实现与否取决于未来股价的波动。

3、复合股权型案例：百华悦邦（831008.OC）公司2014年10月9日发布《股票期权与限制性股票激励计划》：

1、激励对象：包括董事监事高管、中层管理人员、主要业务（技术）人员和董事会认为对公司有特殊贡献的其他人员共112人。

2、方案内容：本激励计划拟向激励对象授予权益总计200万份，涉及的标的股票种类为公司普通股，约占本激励计划签署时公司股本总额4000万股的5%，其中首次授予权益147.7万份，占目前公司股本总额4000万股的3.69%，预留52.3万份，占目前公司股本总额4000万股的1.31%。本激励计划授予的股票期权的行权价格为15元，限制性股票的授予价格为7.5元。股票期权激励计划的股票来源为公司向激励对象定向发行公司股票。

3、股票期权激励计划：公司拟向激励对象授予100万份股票期权，涉及的标的股票种类为公司普通股，约占本激励计划签署时公司股本总额4000万股的2.5%。其中首次授予73.85万股，占目前公司股本总额4000万股的1.85%；预留26.15万股，占目前公司股本总额的0.65%。在满足行权条件的情况下，每份股票期权拥有在有效期内以行权价格购买1股公司股票的权利。预留部分的股票期权在首次授予后的18个月内授予，应自相应的授权日起满12个月后，激励对象应在未来24个月内分两期行权，每期行权50%。各年度绩效考核目标如下所示：第一个行权期：2015年归属于公司股东的扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率不低于20%；公司2015年实现营业收入相比于2013年增长不低于20%；公司2015年归属于公司股东的扣除非经常性损益的净利润相比于2013年增长不低于20%；第二个行权期：2016年归属于公司股东的扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率不低于20%；公司2016年实现营业收入相比于2013年增长不低于40%；公司2016年归属于公司股东的扣除非经常性损益的净利润相比于2013年增长不低于40%；第三个行权期：2017年归属于公司股东的扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率不低于20%；公司2017年实现营业收入相比于2013年增长不低于60%；公司2017年归属于公司股东的扣除非经常性损益的净利润相比于2013年增长不低于60%。

4、激励基金型激励基金是基于净利润计提的属实际股权类激励工具。在满足业绩要时，公司按净利润的特定比例或增量提取激励基金，并分次发放给激励授予对象，要他们配比自有资金购入本公司股票，股票必须锁定一定期限方可出售。

5、虚拟股权型虚拟股权是指公司授予激励对象一种虚拟的股票，激励对象可以据此享受一定数量的分红权和股价升值收益，但没有所有权，没有表决权，不能转让和出售，在离开企业时自动失效。虚拟股权享有的收益来源于股东对相应股权收益的让渡。虚拟股权分为股份增值权和分红权属虚拟股权类激励工具，两者也可结合使用。股份增值权模拟股票期权工具，激励对象获得一定期限后认购公司虚拟股权的选择权。一般以授予时的每股净资产作为虚拟行权价格，激励对象行权时公司直接支付基于每股净资产的增长额作为其行权收入。而分红权的激励对象则...