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目的指导参与装配式生产厂家考察的人员了解考察工作的程序、要点，对被考察单位的各方能力做出客观的综合评价。适用范围适用于装配式结构的厂家考察和交底。装配式厂家考察工作分解

一、介绍《装配式厂家单位考察记录表》的构成

二、装配式厂家推荐原则公司员工均可推荐施工单位，但在考察记录中，需填写施工单位来源推荐人信息。

三、装配式厂家考察原则

1、新单位经公司联合考察认可后，纳入公司的合资格单位库，方可参与工程投标。

2、联合考察的部门包括：集团工程招标管理部，工程管理中心，区域、项目部。

3、供方推荐人，与供方有关联人员需回避考察。

四、装配式厂家考察准备工作

1、查询拟考察单位有没有诚信问题或法院通报的重大合同纠纷案件。

2、为提高考察效率，提前把拟考察施工单位基本信息表发给施工单位填写，方便我司提前了解拟考察单位的基本情况。

3、组织部门对拟考察施工单位先进行摸查，初步评估该单位实力能够达到我司基本要求后，再组织相关部门联合考察，以提高对施工单位考察的效率。

4、提前告知施工单位我司考察项目经理的原则： 1）原则上考察项目经理（或执行经理）和将来拟派我司投标的项目经理（或执行经理）是同一人。2）若将来另派项目经理，要求提供该项目经理的社保及业绩证明，公司对项目经理的评价，区域、项目对项目经理团队约谈把关。

五、装配式厂家总部考察考察新的施工单位时，必须考察其公司总部，最好能约见其法人代表，记录好其联系方式和地址；不允许仅考察新单位分公司或办事机构。考察施工单位总部，介绍双方人员，交换名片。并请施工单位简单介绍公司情况，包括过往业绩、管理模式等。我们必须提醒施工单位实施“营改增”后需要面临的问题：我们要求装配式类工程的合作单位都要具备一般纳税人资格，这将作为我司邀请投标的前提条件。

六、招标文件等重点内容交底

1、招标方式及报价形式我们的招标方式是采用邀请招标，工程量清单报价。强调： 1）为保证整个投标过程的公平、公正、公开，邀请投标单位现场参与开标，若投标单位不能参与现场开标，必须承认开标结果，公司法务部门监督开标过程。2）定标的原则是合理低价中标，低于成本且无合理解释的投标将按废标处理。

2、付款方式 1）签订施工合同之后，甲方有预付款

（一般10%，分三次付清）；2）每月完成合同工程的部分，通过现场监理认可签字，业主中期支付（扣留5%作为质量保证金）；3）工程竣工后，除预留的5%作为质量保证金后，其余的都付清；4）工程质量缺陷责任期完成后

（一般为两年），业主付清所有预留的质量保证金。

3、介绍项目工程规模，品质要求及装配式材料进场的时间要求。工程概况 B1#楼地下一层，地上10层，总建筑面积8260.38㎡。该楼主要使用功能为普通住宅。地下部分为全现浇剪力墙结构，地上部分采用预制圆孔板装配式剪力墙结构体系，楼梯间和电梯井部分采用现浇剪力墙结构。 B1#楼地下1层，层高3.6m，为非人防普通地下室，地上10层，层高均为2.7m，建筑檐口标高27.0m。顶部设有出屋面楼电梯间及水箱间。本工程地下结构采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。基础采用钢筋混凝土筏板基础。地上主体结构形式采用预制圆孔板装配式剪力墙与现浇剪力墙相结合的结构体系。楼、屋盖体系采用带桁架钢筋的混凝土叠合楼板+叠合梁体系。标准层楼梯采用预制钢筋混凝土楼梯。本工程采用的预制构件包括：内、外墙圆孔板（外墙带外保温）、连梁模壳、窗台板、带桁架钢筋的叠合楼板预制层、叠合梁、楼梯、空调板、女儿墙板。装配式图纸解读本工程建筑平面凹凸变化不大，主体结构布置简单、规整，上下对应贯通，门窗洞口上下对齐，无错洞。

一、材料要求

1、混凝土

2、钢筋本工程使用的钢筋除混凝土模壳内非受力的分布钢筋采用冷轧带肋钢筋外，其余受力及分布钢筋均采用热轧钢筋，所有纵向受力钢筋均采用HRB400高强钢筋。

二、结构设计主要技术指标抗震设防有关参数

三、结构计算简介

1、整体计算：根据《装配式剪力墙结构设计规程》（DB11/1003-2013）第5.3条的规定，本工程采用同现浇钢筋混凝土剪力墙相同的振型分解反映谱方法进行多遇地震下的弹性分析计算。

2、现浇剪力墙计算：根据《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ 1-2014）第8.1.1条要求，装配式剪力墙结构中的现浇剪力墙肢水平地震作用弯矩、剪力均乘以1.1的增大系数进行配筋设计。

四、预制构件

1、预制圆孔板剪力墙墙板：墙板由标准钢筋网片、混凝土组成（外墙增加保温），经在标准的模具内进行混凝土浇筑而成。预制墙板的上下和左右都有贯通的凹槽，中间由若干椭圆孔等距分布在板内。墙体钢筋： 1）墙板模壳内设置钢筋网片，其中水平向钢筋为墙体计算水平钢筋，竖向为分布钢筋，孔间肋部设置拉筋。2）孔内在现场设置墙体竖向钢筋与横筋组成的梯子筋网片。3）墙板分为内墙标准板、外墙标准板、门窗洞边板等。4）窗下墙板和女儿墙板均采用与外墙圆孔板相同的板型制作，顶部均设置现浇混凝土压顶。

2、墙体竖缝连接预制墙板两...