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除了直接购房方式外，人们还可选择另外 5种方式：合建分成合建分成就是寻找旧房，拆旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务须相当精通。 目前不少房地产开发公司都采用这种方式开发房地产，只是规模较大，另外在合建方式上也存在多样性。 以旧翻新把旧楼买来 或租来，投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加值，然后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。采用这种方式投资 商品房时应注意：尽可能选地段好，易租售的旧 楼，另外，在装修之前，一定要结合地段经营状况以及房屋建设结构，确定装 修之后的楼宇的使用性质以及目标顾客，切忌盲目。 以租养租即长期租赁低价楼宇，然后以不断提升租金标准的方式转租，从 中赚取租金养价。以租养租这种操作手法又叫当二房东。有些投资人，将租来的房产转租获利相当丰厚。如果投资者刚开始做 房地产生意，资金严重不足，这种投资方式比较合适。以房换房以洞察先机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚 未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租从中牟利。 一般是换进门面房域即将 要动迁的房产，在操作中要注意获取的规划信息一定要准确和保密。

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