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根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006 ] 31号）的规定：

（1）开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的 借款费用，属于成本对象完工前发生的，应配比计入成本对象；属于 成本对象完工后发生的，可作为财务费用直接扣除。

（2）开发企业向 金融机构统一借款后转借集团内部其他企业、单位使用的，借入方凡 能出具开发企业从金融机构取得借款的证明文件，其支付的利息准予 按税收有关规定在税前扣除。

（3）开发企业将自有资金借给全资企业 （包括分支机构）和其他关联企业的，关联方借入资金金额超过其注 册资本50%的，超过部分的利息支出，不得在税前扣除；未超过部分 的利息支出，准予按金融机构同类同期贷款基准利率计算的数额内税 前扣除。 新企业所得税法实施条例规定，非金融企业在生产、经营期间， 向金融企业借款的利息支出，准予扣除；向非金融企业借款的利息支 出，不高于按照金融企业同期贷款基准利率计算的数额的部分，准予 扣除。这里没有对关联企业间借款额度的限制。

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