如何控制建筑工程成本

[如何控制项目成本]组织措施。项目经理是项目成本管理的第一责任人，全面组织项目部的成本管理工作，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施；工程技术部是整个工程项目施工技术和进度的负责部...+阅读

如何控制建筑工程成本

一般情况下，工程造价控制方法有全过程造价控制、全要素造价控制、全方位造价控制。全过程造价控制是指在建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各阶段进行造价控制，包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算。全要素造价控制，是指控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。而全方位造价控制是指政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方及有关咨询机构等对工程造价的控制。

全要素控制和全方位控制贯穿于项目建设全过程造价控制中。 1 导致建筑工程造价过高的因素从实际工程实施情况看，造成建筑工程造价过高的因素是多方面的。如果能将工程造价控制在合理的范围内，实现投资方与建设方双盈，是造价控制最理想的效果。导致工程造价过高的因素有： 1。1 筹资费用过高造成工程造价增加投资方自有资金不足，大部分建设资金来源于金融机构的贷款。建设期贷款利息作为投资费用的组成部分，增加了工程造价，特别是近几年贷款利率的不断上调，更加重了投资方的建设成本。 1。 2 地质勘察不充分造成工程造价增加设计前地质勘察不充分，实际地基承载力与设计的结构物不符，或者公路、桥梁施工过程中发现地下溶洞或地下文物，造成公路改线或结构物基础类型改变，都将抬高工程造价。

地质勘察不到位，还可能造成安全事故，给投资方带来损失。 1。3 设计原因造成工程造价增加一是设计过程中考虑采用新材料、新工艺、新技术等造成设计概算超过投资估算；二是由于设计失误，当时并没发现，而在施工过程中部分结构物已建成时发现结构物受力不足，致使已建部分报废，质量事故造成工程造价的增加。 1。4 招投标阶段造成工程造价增加当采用最底标中标的方法确定中标单位时，部分投标单位违规操作，多家投标单位联合进行围标，恶意抬高中标价。 1。5 施工过程中工程造价的增加施工过程中工程造价增加的原因很多，如：异常恶劣天气造成已建工程及工程材料、设备的毁损；工程变更带来造价的增加；材料的猛烈上涨造成工程造价的大幅增加等。 2 提高工程造价控制效率的策略鉴于工程造价对于整个工程项目的重要性，投资方必须采取相应措施对造价严格控制。

为确保工程造价得到有效控制，投资方必须做好以下工作： 2。1 投资估算阶段可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算。投资估算的编制应做到工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。在编制投资估算时，应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对影响造价变动的因素进行敏感性分析，注意分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响。投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算误差。 2。2 设计阶段通过对建设全过程各阶段对投资影响分析可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计阶段对投资的影响约为25%。

由此可见设计阶段控制工程造价的重要性。在设计阶段，应合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家的建设方针。积极、合理地采用新技术、新工艺、新材料，优化设计方案，编好、定好概算，使设计概算控制在投资估算范围内，并将初步设计概算作为建设项目工程造价的最高限额，施工图预算不超初步设计概算。 2。3 招投标阶段工程建设招标包括了对设计单位招标、监理（咨询）单位招标、施工单位招标及材料、设备供方商的招标，无论是哪一种招标都应将中标价控制在合理的范围内。承建单位的中标合同价不得超过初步设计概算。 2。4 施工阶段严格合同管理，做好工程索赔价款结算工作。对工程预算执行情况进行检查和分析。建设工程的各分部分项工程都应有详细的成本计划，以成本计划为依据检查工程造价的执行情况。

对实际成本与计划目标出现偏差的工程项目，应按照一定标准筛选出成本差异，然后进行重要成本差异分析，找出造成此项差异的原因，采取必要的纠正措施。投资方除了从以上方面合理控制造价外，还应该强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在项目法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制。项目法人应用好、管好建设资金，保证资金合理、有效地使用，减少资金利息支出和损失。 3 结语工程造价的管理应是以市场为中心的动态控制，对造价计划执行中所出现的问题应及时分析研究，及时采取纠正措施，将造价控制在合理的范围内。

征集投资名言警句！

我也来凑个热闹！选择登山运动是一件不理智的行为，但选择后的每一步攀登都必须理智。投机也是一样，选择它是不理智的，而选择后的每一笔交易已经不能再有侥幸的投机意识。所有的侥幸心理，只能说明惩罚得还不够。侥幸的盈利是偶然，蕴含的失败是必然。成功的操作如同缓步爬坡，失败的操作就像急滚下坡。忘掉账户金额的起起落落，集中精神于每一笔交易。只要每笔交易都是合理的，账户终将增值。如果这个月赚了一倍，不要指望下个月也一样。机会是等出来的，不是＂创造＂出来的。（所以不要给自己套上盈利目标的枷锁，市场给多少，你就拿多少；市场让你这个月亏损，也请你坦然接受 --- Proxy注）市场上有许多机会，但不是每个机会都属于你（看见别人盈利不要心理不平衡，也会有你盈利别人亏损的时候）。

知者不言，言者不知。拓宽信息来源，限制意见来源。思考和回忆产生恐惧和贪婪，要去除恐惧和贪婪就必须停止思考和回忆。但不思考怎么可能做交易决定？唯一的出路是，在入市前充分思考，对一切可能的情况作出计划，入市后就不需要再思考，只剩下计划的执行。 --- 周奕在交易者年会上的讲话暂时想到这么多，呵呵。关于止损顺势等的警句就更多，我就不重复了。我选的这些都是适合外汇保证金和期货的原则。至于炒实盘和以年为单位操作的人，可能需要另一套哲学。

人生名言此话是谁讲的

人生须自重 ----- ----作者是：陆九渊陆九渊（1139~1193）中国宋代思想家。字子静，号存斋。抚州金溪（今属江西）人。因曾在江西贵溪象山讲学，所以学者称他为象山先生。曾任靖安、崇安等县主簿，官至奉议郎知荆门军。陆九渊治学途径，与其兄陆九韶、陆九龄有共同的倾向，人称三陆，但以陆九渊影响最大。他的心学在宋明理学中一直与以朱熹为代表的理学相抗衡。图片陆九渊以心即理为其思想核心。所谓心即理，就是把自然的普遍规律与封建纲常伦理合而为一，认为是人所固有的先验意识。他说：“人皆有是心，心皆具是理，心即理也。 ”所以他说“宇宙便是吾心，吾心即是宇宙”。就人而言，人同此“心”，心同此“理”，人们虽然可能有不同意见，但人的先验的道德意识没有差异。

陆九渊认为“理”的普遍必然性必须通过人“心”来证明，人心之理是宇宙之理最完满的体现。“心”是陆九渊哲学思想的基本范畴。他的哲学以“发现本心”为宗旨。陆九渊从“心即理”出发，在认识问题上提出了反省内求的“简易”、“直捷”的方法，他认为，“理”就在每个人的心中，“明理”用不着探求外物，甚至连读书也是多余的。所以他不赞成朱熹“即物穷理”的方法，认为那样太烦琐，陷于支离。陆九渊认为读书只是印证“此心之良，人所固有”，“六经皆我注脚”。如果忘记了这个根本，读书无益而有害。陆九渊在伦理思想上也与程朱学派不同，他用主观唯心主义的“心学”论证封建纲常的合理性。在他看来，心即性，即理，“本心”即是仁义礼智之心，是善，是人心之理和宇宙之理。

“吾之本心”是道德认识的源泉，而道德修养的目的就是唤醒个人心里原有的先验的封建道德观念，即“先立乎其大者”。他认为，修养的方法就是向内用力，切己自反，剥落物欲，改过迁善。陆九渊心学唯心主义，经过其弟子杨简等人的发展，到了明代又由王守仁进一步阐释、发展，成为封建末期影响甚大的社会思潮（见陆王学派）。陆王心学强调人的自觉精神，否定古代经典的绝对权威，因而在客观上对冲破理学的思想禁锢，起了某些促进作用，对后世有一定影响。他的论学书札、讲学语录和诗文，在他死后由其子陆持之编为《象山先生全集》，共34卷。现有中华书局点校本《陆九渊集》。。