[营改增后企业如何把降税节税落到实处]营改增后，企业真的要做好税收筹划真的不是件容易的事情，因为通过一段时间的观察发现： 小规模企业的税负应该是有不同程度的降低，但是有一部分一般纳税人的企业税负还是有所增加，...+阅读
房地产企业营改增后企业所得税怎么调整
你好，营改增以后的房地产税有所改变，房地产企业设计税费有以下类型：
1、契税：主要是在购买土地的环节，税率3%.计税基础是购买土地的合同金额（可能回加上土地指标款等，具体不知）。
2、印花税：计税基础和税率有很多，一般来讲只要签合同都要按合同金额缴税，各种账簿凭证也要缴税。
3、增值税：太细了，以后再写
4、城建税、教育费附加、地方教育费附加：这个是附加税，计税基础是增值税额，城建费7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%（成都税率，各地可能会有差异）
5、土地增值税：分为预缴和清缴两个环节。预缴的时候按照预收款金额缴纳，税率受项目位置、产品类型、地方政府政策影响各地不同。
6、土地使用税：按照土地使用面积缴纳，你交房过后对应面积就不用缴纳。一般来讲按照多少钱一平米计算，具体税率个地方规定不同。
7、房产税：有两种计税防范。从价计征：按照房屋价值的一定比例为计税基础（这个比例各地不一样），税率1.2%。从租计征：按照租金收入的12%计征。一般一年交两次。
8、企业所得税：按照应纳税所得额的25%缴纳。每个季度预缴，每年4月底之前清缴。同时，预收账款要作为收入缴纳企业所得税，各地毛利率规定不同。
另外：企业所得税、土地增值税的计税基础不含增值税。
营改增前后房地产业分别有哪些应交税
1、契税：主要是在购买土地的环节，税率3%.计税基础是购买土地的合同金额（可能回加上土地指标款等，具体不知）。
2、印花税：计税基础和税率有很多，一般来讲只要签合同都要按合同金额缴税，各种账簿凭证也要缴税。
3、增值税：税率为11%，应交增值税=销售额*11%-进项税。
4、城建税、教育费附加、地方教育费附加：这个是附加税，计税基础是增值税额，城建费7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%（成都税率，各地可能会有差异）
5、土地增值税：分为预缴和清缴两个环节。
预缴的时候按照预收款金额缴纳，税率受项目位置、产品类型、地方政府政策影响各地不同。
6、土地使用税：按照土地使用面积缴纳，你交房过后对应面积就不用缴纳。一般来讲按照多少钱一平米计算，具体税率个地方规定不同。
7、房产税：有两种计税防范。从价计征：按照房屋价值的一定比例为计税基础（这个比例各地不一样），税率1.2%。
从租计征：按照租金收入的12%计征。一般一年交两次。
8、企业所得税：按照应纳税所得额的25%缴纳。每个季度预缴，每年4月底之前清缴。同时，预收账款要作为收入缴纳企业所得税，各地毛利率规定不同。...
营改增前房地产应交哪些税费？税率分别是多少
现在的二手房交易中，税费主要包括契税、城市维护建设费、教育附加费、个人所得税、交易手续费、合同印花税、营业税、土地增值税等税种。现行的政策是： 对于购房超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。目前房地产的营业税主要按5.5%来征收。也就是说，我以100万原价买入一套房屋，又以200万卖掉，营改增之前的营业税为200*营业税税率，而营改增之后税费为：（200-100）*增值税税率。如果你还不太清楚的话，可以去查一下上海中原地产研究，好像是2016-3-17那一期的，我就是在那里看到的。每天都有新的地产资讯解读。蛮有用的...
延伸阅读：
营改增后绿化工程绿化养护的增值税税率是多少营改增后绿化工程，绿化养护的增值税税率是11%。 《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率： （一）纳税人发生应税行为，除本条第 （二）项、第 （三）项、第 （四）项规定外，税率为6%...
营改增后工程税率怎么调住房城乡建设部财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标〔2013〕44号）规定， （一）建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费...
营改增后的文化事业建设费由哪个税务机关征收由主管国税机关文化事业费机关征收。文化事业建设费计费依据： 1、广告服务应缴费额=计费销售额*3%计费销售额，为缴纳义务人提供广告服务取得的全部含税价款和价外费用，减除支付...
如何做好营改增后的纳税评估工作营改增后的纳税评估工作要做好以下几点： 一是认真做好辅导企业自查。根据评估重点，对疑点集中、涉税风险较高的企业进行集体约谈，详细讲解税收政策法规及企业涉税疑点，辅导企业...
2016年营改增范围包括哪些营改增范围房地产税率达至多少1、自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开称营改增， 将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税 2、一般纳税人销售...
2016年营改增最新政策出炉营改增对房地产有何影响房地产业：精装修住房供给或增加 由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，转型成功的企业将率先享受到减税优惠。 按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产...
2016营改增后视同销售有哪些根据《增值税暂行条例实施细则》规定，以下八种业务需要视同销售： （一）将货物交付其他单位或者个人代销； （二）销售代销货物； （三）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个...
2016年营改增后最新增值税税率表什么是营改增根据《营业税改征增值税试点实施办法》，全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；提供有形动产租赁服务，税率为17%；境...
2016年营改增新政策营改增对房地产业有哪些影响1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。 2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额...
