业主委员会何时成立及需要履行哪些程序

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业主委员会何时成立及需要履行哪些程序

第一届业主委员会应由物业行政管理部门会同开发建设单位或物业服务企业、业主代表等组成筹委会，筹委会推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。根据物业规模的大小，确定业主委员会委员人数。物业已交付使用并且人住率达到50%以上时，在该物业所在地的物业行政主管部门的监督指导下成立业主委员会。依据《物业管理条例》第16条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案”。所以，成立业主委员会时需持下列文件向所在地的区、县房地产行政主管部门办理登记手续：

（1）业主委员会登记申请表；

（2）街道办事处核准证明；

（3）业主委员会选票；

（4）业主代表选票；

（5）业主授权委托书；

（6）业主大会或业主代表大会签到表；

（7）业主委员会章程；

（8）业主规约；

（9）业主委员会委员名单；

（10）其他相关资料。核准批复：区或县级房地产行政主管部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级房地产行政部门及街道办事处备案。

民法典生效后如何成立业委会

《中华人民共和国民法典》生效后由业主代表申请，向物业主管部门和街道报备成立筹备组，业主大会开过业委会成立筹备组解散。《中华人民共和国民法典》在国家法律体系中的地位仅次于《中华人民共和国宪法》。《中华人民共和国民法典》是市场经济的基本法，市民生活的基本行为准则，法官裁判民商事案件的基本依据。具体包括：

1、人法，包含关于个人和亲属法的规定，实际上是关于民事权利主体的规定。

2、物法，包含关于各种财产和所有权及其他物权的规定，实际上是关于在静态中的民事权利客体的规定。

3、称为取得所有权的各种方法编。内容颇为庞杂，首先规定了继承、赠与、遗嘱和夫妻财产制，其次规定了债法，附以质权和抵押权法，最后还规定了取得时效和消灭时效，实际上，是关于民事权利客体从一个权利主体转移于另一个权利主体的各种可能性的规定，体现了个人最大限度的自由、法律最小限度的干预这样的立法精神，其中的基本原则，全体公民民事权利平等的原则、绝对所有权制度、契约自由及过失责任原则等，这些都是代表着资产阶级的自然法领域中的天赋人权理论在此中华人民共和国民法典中的体现，而私权神圣的核心就是所有权绝对。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。...

在扬州组建业主委员会的程序

具体步骤可以分为以下几个步骤：

1.业主首先应该互相建立联系，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县人民政府房地产行政主管部门指导自己小区成立业主大会。

2.组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

3.筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会，业主大会应当在筹备组30日内召开，开会应当邀请区人民政府房地产行政主管部门和相关居委会的代表参加。

4.将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收确认。

5.成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作。

6.根据《物业管理条例》第16条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”业主委员会应当自选举产生之日起30日内？将业主大会会议的决定、业主公约、业主大会议事规则以及业主委员会组成人员名单等材料报物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门备案，并告知相关的居民委员会。如果前款规定的备案事项发生变更的？业主委员会应当在30日内书面告知物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门。