房地产招投标整套流程

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房地产招投标整套流程？

合同洽谈

意向洽谈

合同条件洽谈

取得控规批复

签约

一期前期开发手续

立项

规划条件

设计方案

人防设计报审

建设项目用地预审

用地规划许可证

建设用地批准书

消防设计审批

市政配套综合咨询

土地评估

土地出让手续

建设计划

建设工程规划许可证

施工图审核

招投标手续

开工手续

预售许可证

项目产品设计

产品方案定位

规划设计方案招标

确定规划方案

报审方案深入设计

确定户型方案

确定项目品质

一期工程施工图设计

施工图初步设计

施工图深入设计

竖向设计

园林景观设计

红线内市政设计

智能化设计

项目概算成本计划设计

展示区设计

一期项目开工准备

拆迁、安置

地形勘测

红线桩引入

地质勘探

施工用电、用水、道路准备

项目公司进场

施工队伍进场

一期项目招投标

工程招标

监理招标

地基处理工程招标

建安工程招标

建安工程平行分包项目招标

红线内市政工程招标

消防工程招标

园林景观工程招标

供电工程队伍确定

智能化、宽带系统招标

电信队伍确定

有线电视队伍确定

甲供设备招标

展示区工程招标

一期工程施工（叠拼及部分公建）

地基处理

基础工程

结构工程

装修、安装工程

竣工清理

红线内市政工程

红线外市政工程

园林景观工程

组团验收备案

展示区工程

销售及推广

项目推广

内部认购

项目销售

一期项目入住

相对简单的基本上这些了

谁知道房地产采购流程

初入行需要多多了解地产行情，目前形式在扭转，没有以前好了。关于房地产采购事先一定要做好详细的采购计划，一般的采购流程是：

1、提出采购申请 *工程部根据项目的进度提出采购申请 *申请必须书面形式，编写《请购单》，说明品名、规格、品质要、数量 *需要采购的材料或设备的规格、数量等必须详实

2、审核采购申请 *采购部首先要对工程部提出的申请进行审核 *对不切实际的采购申请有权提出质疑并否决返还给工程部

3、搜集信息 *充分了解请购材料的品名、规格。 *调查市场行情 *搜集有关生产厂家的资料 *搜集有关品质及其他方面的资料 *核定资金预算

4、询价 *选择询价对象 *询问价格 *整理报价资料 *选择议价对象

5、比价、议价 *经成本分析后，研拟底价，设定议价目标 *决定采购条件（向厂商详细说明品名、规格、品质要、数量、扣款规定、交货期、地点、付款方法等。） *其他厂商价格是否较低 *考虑价格上涨下跌因素 *估算运费和保险费及关税 *核对付款条件 *比较交货期限

6、评估/初步选择 *由工程部分管工程师、采购部负责人和总工共同组成评审小组，特殊情况总经理也可参加 *同规格商品宜有几家供应商询价、比价、议价 *是否为信誉良好的生产厂家，有条件的需要上厂家实地考察 *是否有必要办理售后服务 *厂商的供应能力是否能按期交货和品质是否有保障 *是否必要开发其他厂商或外购 *索取样品 *整理检验结果并进行比较 *评审小组初步选择几家供应商

7、初定 *总经理初步选择适当的供应商并报董事长批准 *签定采购和约

8、订购 *订购单函寄或传真至供应商 *与厂商签定合同确定价格品质要交货期等

9、协调与沟通 *对能否达到交期，供应商要及时回复 *不能达到者及时协调联络，以确定一个合适的交货期

10、催交 *无法于约定日期交货时联络请购部门并进行交期异常控制 *已逾期交货者应加紧催交 *控制长期合同的交货

11、进货验收 *施工企业和监理单位共同组成验收小组 *进货的品质验收 *进货的数量验收 *进货若不符合要，验收小组将通知工程部现场人员进行再次验收，若还是不合格要退货

12、申请付款 *若进货验收合格，供货商向财务提出付款申请 *付款额度和进度原则上必须按照合同要执行

13、审核付款 *核对各种手续是否完备 *发票抬头和内容是否相符 *发票金额与请购单价是否相同 *是否有预付款或暂借款 *是否需要扣款 *若付款申请、条件与合同或实际不符，财务有权拒付。

关于业主招投标的的程序

一般招投标的操作程序

第一：首先业主需填写一份《装饰装修招投标委托书》，确立委托关系并交纳一定数量的招投标组织费；

第二：自己带好设计方案，或委托顾问公司设计量房（对业主免费，由中标的装修公司承担设计费）；

第三：装修方案在三天内完成，由业主确认后一周内完成整套设计方案（包括效果、尺寸、制作图等约30多页）；

第四：在确认设计方案后，顾问公司按照业主的意愿向各企业发出参标邀请，第八天即可完成设计交底；

第五：开标时间应在第十天结束，业主亲自开标选出符合要的施工单位，这叫“设计优化，报价招标”；

第六：受业主的要顾问公司可为整体工程进行环保的计算和控制，特聘环保专家做精确的计算；

第七：开标时有个规则“最低报价和最高报价的标书为自动费标”，业主可在其他三家中任选一家施工；

第八：顾问委托专业监理公司协助业主签订一个公正公平的装修合同，并在日后的工程中进行回访检查；

第九：工程结束后，顾问公司会督促施工单位每季度进行回访并在保修期两年结束前上门回访，使保修确有保障。

开发报建的详细流程

第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

19、签订征地协议

20、签订补偿安置协议 2

1、确定劳动力安置方案 2

2、区（县）房地局审核各项协议 2

3、市政府下文征地 2

4、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 2

5、办理批地文件、批地图 2

6、办理冻结户口 2

7、调查户口核实劳动力 2

8、办理农转工工作 2

9、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 3

1、地上物作价补偿工作 3

2、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记 ...