房产如何评估评估房产的方法有哪些

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房产如何评估评估房产的方法有哪些

房产评估流程：

1、建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

房屋重置价格是假设7a686964616fe4b893e5b19e31333363366164房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。

8、补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

我想给我的房产物业做资产评估请问需要什么手续和流程请相关专

通常先找一家资产评估公司或房地产评估公司，提出评估委托。评估公司了解相关背景及情况后，决定是否接受委托。接受后，签订评估委托书，确定评估范围、评估目的、评估基准日等条款。评估人员进行现场勘察，核对房屋产权证及产权人，收集房地产数据及周边房地产市场信息。出具房地产评估报告。你需要提供的资料一般有：房屋所有权证书、土地使用权证书、产权人身份证、委托评估人身份证，如有租赁情况需提供房屋租赁合同，如有共有人需提供共有人出具同意评估声明，如产权人本人无法到场需提供产权人签字的委托经办人办理评估的委托书。签定评估委托书，评估承诺函，填写房屋建筑物评估明细表（明确评估范围）。如向银行申请贷款，评估之后，需到房产部门办理他项权利证，到公证处办理公证，有的地方还要对抵押资产办理保险，如是企业资产抵押，还需到工商局合同科办理抵押物合同备案登记。

具体的放款时间与放款情况，每个银行都有自己的办理过程及要，你得在办理贷款之前与银行进行沟通了解。如果向银行申请贷款，抵押物为非住宅房地产，银行有可能要对房屋所在土地也一并抵押，评估过程与房地产评估相似，一般得由具有土地估价资质的评估机构出具报告。...

想问下房屋评估是怎么评估的

房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

二手房交易价格评估应该遵循以下步骤：第一步，收集资料。这是房地产价格评估的非常关键的一步，是最基础性的步骤和工作。对于二手房评估，由于各种资料非常分散，因此需要估价人员进行更为细致的资料收集工作。这些资料主要围绕市场比较法和收益法所需的内容进行。资料收集也可以作为估价机构的日常工作，利用平时积累大量的二手房交易信息。第二步，选择评估方法。如前所述，在二手房交易价格评估中，适宜的方法主要是市场比较法和收益法两种。估价人员根据掌握的资料内容在两种方法中权衡。一般来讲，有更多更可靠信息支持的方法是首选的方法。在实际评估中也可以用另外一种方法进行验证。从理论上讲，两种方法评估的结果应该是可以互相验证的。第三步，利用评估方法进行评定估算。

1、市场比较法。根据选取的近期三个以上交易案例和估价对象交易二手房之间的差异，将交易案例的价格分别修正调整为交易二手房的比准价格。然后取各个比准价格的算术平均值或者加权算术平均值作为市场比较法的评估结论。

2、收益法。收益法的关键是三个指标的确定，即年收益额、资本化率和收益年限的确定。其中年收益额，即年纯收益可以利用租赁市场的市场租金，扣除一定的出租经营费用来确定。资本化率与利息率关系密切，可以在利息率的基础上加上一定的风险利率，或者利用市场比较法直接取房屋出租的收益率，即纯租金/房屋价值作为使用的资本化率。最后是收益年限指标。收益年限可以根据房屋的结构、装修、维护、设备安装等等综合确定。最后利用收益法计算公式计算二手房的收益价格。第四步，确定评估值。如果只使用一种方法，那么评估值就是这种方法计算的结果。如果采用两种方法，那么就选择其中一种作为主要方法，另外一种方法作为验证。目前很多估价师在估价过程中在采用两种方法时往往利用平均值作为最终结果，是不科学的。