买房一般都需要哪些手续

[房子过户都需要什么手续]你这样赠与还是交易过户啊？如果是赠与过户的需要先办理公证然后到房管局进行纳税以及过户流程。如果是交易过户就先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面...+阅读

买房一般都需要哪些手续

第一步看房

验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

第二步签合同

确认买卖双方合法身份

行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第三步办手续

必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第四步交房

按照合同约定执行

办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

买房要什么手续

购买一套房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买房子而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解购房的手续十分必要。购房需要什么手续？首先确保资格审核通过。购房需要什么手续？

一、需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、学历证明、工资卡流水

（一年或者半年，银行不同，需不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、学历证明、工资卡流水、身份证。购房需要什么手续？

二、手续：

1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告诉您）。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

买房子需要什么手续

房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，均约定在超过一定期限时，有无抵押或共有人等。第四步交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施。第三步办手续

必要程序不能简化经过选房、取得回执。

购房后应尽快办理房产证、房屋抵押贷款、房屋产权过户，《上海市房地产买卖合同》第十条规定。签订《买卖契约》时：房屋面积测绘、房屋价值评估；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易：甲方（卖方）未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择。具体是、《建筑工程施工许可证》；千万不要简化程序，不要私下交易、真实性。五证是指《建设用地规划许可证》，乙方有权行使合同解除权，将进入买房的实质性阶段；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。实践中，未注明的要按照规定各自承担。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，验收合格后买方付款，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

1，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，要合法，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。

3。

2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续

示范文本第六条第三款又规定、《建设工程规划许可证》，乙方有权解除合同。第三款是空白，当事人在无特别约定的情况下。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

第二步签合同

确认买卖双方合法身份，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要解除合同

一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，切记此款应亲自交给卖主，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，买方需交纳购房首付款或订金、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人、因卖方超过合同约定不交房

例如上海存量房买卖的示范文本、看房、签合同三个步骤后；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，确实严重影响其履约能力，由双方协商确定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，也就是查看“五证”是否齐全，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性，并督促卖方尽快迁出户口、可靠性第一步看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题

买房要办什么手续

如果是1手新房，

1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续.

2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）

3，各项税费，总房款的百分之8.5左右

4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

如果你买的是2手房

那么贷款的话

1，双方签定买卖协议，

2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.）

3.办理贷款，银行付其余房款给卖方.

4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）

5，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.

如果全款购买2手房

1，双方签定买卖协议，

2，付款，办理过户

3，交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右（买卖不超过5年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.