请问什么叫做房屋的权属性质有哪几种类型

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请问什么叫做房屋的权属性质有哪几种类型

房产的权属性质与共同共有房产所有权的取得

1、财产所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。原始取得：原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。原始取得的根据主要包括：劳动生产、收益、添附、没收、遗失物、所有人不明的埋藏物和隐藏物。

2、继受取得：继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。继受取得的根据主要包括：买卖合同、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠、其他合法原因。房产作为一种财产权，人们主要取得方式主要是继受取得即通过买卖合同、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠、其他合法原因取得房产所有权。

（1）房产买卖是房地产交易的主要方式，房地产交易是实现房地产商品属性与使用属性的价值体现，房产买卖包括所有权的转移和占有权的转移。主要有国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖等几种方式。

（2）继承遗产继承人按照法律的规定或者合法有效的遗嘱，取得被继承人死亡后遗留的个人合法房产。

（3）接受遗赠作为受遗赠人，按照被继承人生前所立的合法有效遗赠协议，取得被继承人遗赠的房产。

（4）赠与人自愿将其所有的房产无偿赠给受赠人，受让人取得房屋所有权而不需要支付对价。

（5）互易一方以金钱之外的某种财产也包括房产与他方的房产相互交换，取得他方房屋所有权的形式。

（6）其他合法原因：因其他合法原因，也可以取得或形成财产所有权，如参加合作经济组织的成员通过合股集资的方式组成合法经济组织，形成新的所有权形式。二、房产共有关系

1、共有的概念。是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。共同共有又称共同共有，是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。

2、共有房产的认定、性质及分类。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：按份共有和共同共有两种。在房产共有关系中，所谓按份共有是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务；所谓共同共有是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于按份共有，在共同共有关系中，每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的，没有份额限制。依据共有权利的权源形式划分，一般可分为法定共有和约定共有两种。在形式上，两者最主要的区别是，约定共有人一般在产权证明上有产权登记，笔者称之为登记产权人；而法定共有人是指依法对该房产享有产权的人，在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记，笔者称之为非登记产权人。这种情况最典型的例子，就是登记产权人的配偶根据婚姻法的规定而共有产权，但产权证上没有对配偶予以登记。但无论是否登记为产权人，均应享有法律赋予的共有权利。共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域、具有一定亲属关系的公民之间以及基于其他原因产生的共有关系。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。房屋作为一个整体，每个空间面积具有不同的功能，其具有不可分割性，因此，其共有关系具有其特殊性，只要没有特别约定，一般按共同共有对待。比较有争议的问题是，家庭成员在一起共同居住，购买房产时往往以家庭某一成员的名义登记，因为亲情关系，往往不会在购买时签订共有协议，作为登记记载的人其配偶只要是夫妻关系存续期间购买，就当然属于共有人，而其他家庭成员要作为共有人很难界定。笔者遇到一案例，王某家庭共有四名成年成员，王父、王母、王某与其妻杨某，均在一起生活，后用共同出资购买一套住房，登记在王父名下，后因王某与杨某感情不和，准备离婚，就该套房产发生争议，杨某认为该房产属于家庭共有，杨某应有一份财产权，而王父称该房登记在其名下，属于王父、王母共有财产，王某与杨某仅仅是暂住。杨某当时购房时已将其夫妻的存款交给了王父，但无证据，也没有其他证据证明该房产属于共同共有，这样杨某就不可能分得该房产属于自己的一份。

3、共有房产的处分。共有人按份额或共同对共有财产享有完整的所有权，相应地，对共有财产的处分权，应由共有人共同行使或按照份额权行使约定来行使。擅自处分共有财产是无权处分行为。也就是说各个共有人对于共有财产各个部分都享有一定的处分权，不过由于其他共有人处分权的同时存在，这种处分权又是不完全的，行使时需受到一定...

房屋权状是什么意思

房屋产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房屋产权是什么呢？根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。

4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋权属与土地使用权

从严格意义上说，房屋完整产权应该包括房屋的所有权和与之相应的土地使用权。通常情况下，这二权具有一致性，即房屋所有权和相应的土地使用权具有同一性或统一性。

从房产市场及其发展的实践看，房屋所有权和土地使用权常常有矛盾，其主要表现就是二权的不一致，实际上是土地使用权问题引起的矛盾。

从房地产开发商通过招投标取得土地使用权开始，土地的使用权问题实际已经解决，并不存在土地使用权不明确或权属不清的问题。

但房地产交易中会出现办理个人土地使用证的争议，甚至不能办理替代使用证。无论是什么原因造成这种状况，但有一点是十分明确的，即开发商对地块的使用权是没有疑义的，其使用权受法律保护。因此，存在争议或不能办理个人土地证与土地使用权的不明确既不能等同，也不可混淆。

但如果问：房屋权属不明确是否包括土地使用权不明确，

回答是肯定的。第6条不适用说明这个问题。