转变经济发展方式视角的土地征用制度有哪些

[征用土地赔偿协议书]用地补偿协议甲方：乙方：甲方因建设********需要占用土地，在****镇人民政府监督协调下，根据《合同法》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展...+阅读

归纳如下：

一、经济发展方式与土地征用制度

（一）土地征用是我国农地非农化唯一合法途径土地征用是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有的土地转变为国家所有，并依法给予一定补偿的行为。在我国，集体所有的土地一般为农用地，而国家所有的土地一般为非农建设用地，因此，土地征用过程一般也是农地非农化过程。而且，在现行法律下，土地征用是农地非农化的唯一合法途径。我国《土地管理法》第四十三条规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”这就是说，农地转为非农业用地必须经过国家征用，先进行土地变性，方能用于非农业建设。

（二）农地非农化方式是影响经济发展方式的重要因素经济发展方式是实现经济发展的方法和形式，它是指经济系统由当前状态向理想状态或目标状态进化需要遵循的规范，包括发展的动力、结构、质量、效率、就业、分配、消费、生态和环境等因素（周叔莲、刘戒骄，2008）。显然，影响经济发展方式的因素有很多，而土地取得方式就是其中一种。因为土地是经济发展的必需要素，任何的经济发展都是在土地上发生的。土地取得的的成本、取得的难易程度等都会影响经济发展方式。在当前社会中，经济发展主要靠第

二、三产业发展来获得。而第

二、三产业占用的是建设用地，现实中许多建设用地大都是由农用地转变而来。另外，一般来讲，农地非农化过程中会产生大量的土地增值收益。因此，农地非农化方式包括农地非农化的成本、难易程度、土地增值收益如何分配等，这些都会对经济发展方式产生重要影响。

二、传统经济发展方式与现行土地征用制度传统经济发展方式是一种粗放型经济发展方式，其特点是经济发展主要依靠投资、出口拉动，主要依靠第二产业带动，主要依靠增加物质资源消耗。这种发展方式是不可持续的，是必须要转变的。这种经济发展方式看起来不可思议，却是在一定的制度约束条件下追求本位利益的个体“理性”集体无意识的选择。这种制度约束也包括现行土地征用制度的约束。

（一）现行土地征用制度是诱发我国投资过热的重要制度原因我国投资过热主要由地方政府和企业引起的，而在现行土地征用制度下，这两者都存在过度投资的倾向。 1 在现行土地征用制度下，地方政府可以从土地征用过程中获得巨大的经济收益，从而为其盲目投资提供资金来源。一般来说，农用地与城镇建设用地的价格相差较大，这主要是因为两者的区位、投资相差较大。所以，土地征用过程中会形成巨额土地增值收益，地方政府是这部分土地增值收益的主要获利者。地方政府获取土地增值收益的手段主要是征收税费。在广东南海区，一亩农地转化为非农建设用地，如只办农地转用手续，牵涉的费用有：耕地占用税4000元，征地管理费1500~1800元，垦复基金1万元，农业保险基金6000元，农田水利建设费1333元。如办理出让手续，除了以上费用外，还要再加上土地出让金，工业用地为1万~2。5万元，商业用地12。5万元，住宅用地以前为8万~10万元（蒋省

三、刘守英，2003）。可见，在现行土地征用制度下，地方政府可以获得巨大的经济收益，这也为地方政府投资提供了资金来源。