物业消防安全管理制度

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物业消防安全管理手册制定业主消防安全手册的目的在于指导如何做好消防安全管理工作，使各入住业主了解与掌握入住大厦的消防安全管理工作，以确保大厦有一个良好的消防安全环境。现结合物业大厦情况对编制内容予以说明。

一、总承包及分包公司须知 1. 在大厦内办公的各公司的办公室必须每l00m2摆放两个4kgABC型干粉灭火器。 2. 办公室内抽烟必须备有烟灰缸，不得将烟头、烟灰弹进废纸篓，以免引起火灾。 3. 下班后应检查所有的电源开关是否已关闭，以防止电源短路引起火灾。 4. 各公司必须将防火责任人、管理人名单报安全管理部门备案，以便在紧急情况下便于联系。 5. 加强对下属员工的安全、防火教育，以免员工在施工中出现意外。 6. 管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。

二、入住装修须知 1. 业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的情况及主要负责人和消防安全事项。 2. 管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》，要求各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。 3. 装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8:30—18:30，因工程需要加班，应到安全管理部门填写加班申请表，待批准后方可加班施工。 4. 每天的装修垃圾必须由各施工单位在18:00—20:00运送到垃圾站，各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理，否则管理部门将自行清理，其一切费用由施工队负责。 5. 进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运载，任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。 6. 施工用的临时电线和电源开关应布置有序，不得乱敷乱设，以免遗留隐患。 7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人加强管理，防止易燃物品发生意外。 8. 各施工单位应加强工地的消防安全管理工作，防止在施工过程中发生意外。

三、业主须知 1. 物业大厦的各主要出入口均应由安全管理员24小时值守，若大厦内面积较大，管理部门应指派人员巡逻，以确保安全。 2. 业主在正常工作中如受外界人员干扰，应立即打电话通知大厦安全管理部门。 3. 物业大厦每天上班时间为8:00—17:00。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门备案。 4. 节假日（白天）需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。 5. 因工作需要向大厦外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃、易爆危险品时，应向大厦安全部门申请，待批准后方可搬入大厦，并指派专人保管。

四、安全管理部门职能 1. 安全管理部门的职责是为业主解决在大厦内遇到的各类消防安全防范问题，是业主消防安全防范工作的可靠后盾。 2. 业主因工作需要增加消防报警系统，消防管理部门应具体指导安装。 3. 安全管理部门对所属员工应有严格的管理制度，业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情，如打电话向公司管理部门投诉，管理公司应尽快处理和防止意外事故发生。 4. 大厦的安全管理部门要经常对消防设施进行检查，并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训，以较全面的专业素质为业主服务。

五、火警应变措施 1. 听到火警警报声时：

（1）当听到火警钟声响起时，表示附近可能发生火警。

（2）迅速检查自己的工作地点及周围是否有火灾发生。

（3）消防责任人应尽快检查其所在地方及附近是否有危险发生。

（4）消防责任人发现有危险，应组织员工有秩序地撤离大厦。 2. 所在区域未发出火警报警时：

（1）所在楼层警报没有响，则表示火警并非在自己附近地点发生，不会有现时的危险。

（2）保持镇定，即使没通知疏散，自己也可自行决定是否离开大厦。

（3）做好疏散准备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后，立即离开大厦。

（4）无任何火警迹象，请勿随便按动所在楼层的报警按钮。 3. 发现着火时：

（1）按动附近的火警报警按钮，告知其他住户并通知大厦消防中心。

（2）利用附近的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。

（3）如果火势仍无法得到控制，请立即离开大厦，待大厦消防人员前来扑救。 4. 疏散与逃生