[工程质量法律法规有哪些]一、国家建筑工程质量法律法规有哪些 1、《建筑法》 第六十一条规定 “交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修...+阅读
工程质量的法律风险是什么
工程质量是建设工程的生命线。《中华人民共和国合同法》第二百 七十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、 国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。《中华人民 共和国合同法》第二百八十一条规定，因施工人的原因致使建设工程 质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或 者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应 当承担违约责任。工程质量是否合格作为发包人按合同约定支付价款 以及承包人能否取得价款的依据，这就是所谓的“质量至高原则”。因 此，有关质量控制成为合同履行的中心环节，该环节不单是承包人的 责任，发包人、监理方也应积极参与，以免到工程结束后才予以关注。
承包人尤其要注意对质量的控制，尽力避免纠纷发生以及通过鉴定明 确质量问题。
销售广告构成合同内容的法律风险是什么呢
销售广告是否当然构成商品房买卖合同的内容的问题始终是引发开发商与小业主纠纷的焦点问题。绝大多数开发商在销售策划时都会出于商业运作上的考虑而在销售广告中对楼盘的优势及功能进行一定程度的夸大，如果所有销售广告中的承诺都将成为合同的内容，显然对开发商是非常不利的。 目前，就发生了多起小业主以销售广告有虚假承诺嫌疑为由向开发商索赔的事宜，在业界造成一定的影响。根据司法解释第三条的规定，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据上述规定，商品房销售广告作为合同内容的前提条件有两个：
（1）出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定；
（2）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
房地产开发项目过程的法律风险有什么
具体如下：
（一）土地使用权取得过程中的法律风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包括出让（招标、拍卖、挂牌）、转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的风险主要包括：
1、土地使用权出让过程中的法律风险及应对方法
（1）政策及法律、法规变化的风险 比如出台的影响；前几年房产市场的宏观调控，都或多或少的对每一个房地产企业的发展产生着影响。 应对方法：
（2）政府规划方案变更的风险； 汇金隆购物广场案件 应对方法：
（3）土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险 限制的内容包括规划指标（容积率、建筑密度、绿化率等）、开发期限、转让、用途等的限制； 应对方法：
（4）招拍挂过程中的法律风险 万州土地出让金纠纷。 应对方法：
（5）房屋及土地平整等相关问题的法律风险 拆迁拖延纠纷；“钉子户”。 应对方法：
（6）土地使用权被政府收回的法律风险 《中华人民共和国城市》第二十六条规定。 应对方法：
2、土地使用权转让过程中的法律风险及其应对方法
（1）土地使用权转让合同无效的法律风险 出让用于项目开发的土地使用权转让应符合的条件： 出让用于成片开发的土地使用权转让应符合的条件： 应对方法：
（2）土地使用权权属瑕疵的法律风险 存在抵押等权利担保、共有及“一地数转”等问题，可能会被实现抵押权、共有人不同意、合同签订无法取得土地使用权。 应对方法：
（3）土地使用权转让的税收法律风险 逃税避税的风险 应对方法：
（4）因土地使用权出让合同问题而导致的转让风险 应对方法：
（5）土地使用权转让变更登记过程中的法律风险
3、土地使用权合作开发及收购房地产项目的法律风险及应对方法 前几年，房地产合作开发的纠纷特别多，近几年管理加强了、市场规范了，这类纠纷少了，但金融危机的发生及以后的房产市场或许会有一定时期的低迷，一些开发商为了解决资金问题，就会有越来越多的合作开发及项目转让、项目收购发生，由于这种交易的复杂性及不确定性，将必然导致很多风险的产生。
（1）合作开发合同或股权转让合同被认定无效的法律风险 由于房地产的法律规定多、投资金额大、法律关系复杂，稍有不慎，就可能面临合同无效的风险。 应对方法：
（2）土地提供方的土地使用权存在瑕疵的法律风险 如土地出让金、土地闲置费未交清、土地存在抵押担保、存在权属争议正在发生纠纷等问题。 应对方法：
（3）房地产项目公司或有负债的法律风险 收购后发现项目公司存在一系列负债，这是最大的法律风险。 应对方法：
（4）房地产项目公司注册资金不到位、虚假出资的风险；
（5）房地产项目公司的税收风险；
（6）收购在建工程时产生的法律风险； 在建工程转让合同很复杂，除了土地问题、项目问题、还有工程问题，工程问题也很复杂，有工期、质量、造价、施工队伍、劳务工的问题等等，都会在在建工程合同里面反映出来，所以这个合同就要做的比较仔细，要把好几个相关的法律关系在合同中体现进去。 一中院案件。 应对方法：
（7）被收购房地产项目可能欠政府行政规费的风险 收购时，通常容易忽略包括土地使用费、土地闲置费、市政配套费等等。 应对方法：
（8）与被收购房地产项目原规划指标相关法律风险。 收购后原规划指标不符合预期开发目标、不符合投资商业目的而实施变更。 一项目变更纠纷。 应对方法：
（二）项目营造阶段面临的法律风险及其应对方法
1、房地产融资和资金方面的法律风险及其应对方法
（1）国家货币政策、信贷政策变化导致的法律风险 政策限制、银根紧缩，资金链断裂
（2）融资协议法律风险 非法集资、违法借贷—难堪重负 应对方法：
（3）利用虚假文件融资的风险 合同诈骗被判十年案。 应对方法：
（4）盲目扩大投资导致资金链断裂的法律风险。 烂尾楼、对外拖欠各种款项、公司无法经营甚至破产。 应对方法：
2、房地产项目施工方面的法律风险及其应对方法
（1）由于缺乏严格招投标管理制度而导致的选定总承包商、分包商、材料供应商等方面产生的法律风险 违反招投标法导致招投标无效、无资质或资质等级不够、挂靠、先进场后招标、先施工后办理施工许可 应对方法：
（2）由于勘察合同、设计合同、施工合同、材料设备采购合同签订而产生的法律风险 两个施工合同纠纷。 应对方法：
（3）由于设计错误、工期延误、质量问题等产生的法律风险 一项工程-十年诉讼。 应对方法：
（4）设计变更、签证和索赔产生的法律风险 擅自变更、工程量增加、造价失控、利润缩减、还可能造成对小业主的违约导致退房或承担其他违约责任 应对方法：
（5）因承包商违法分包、工程质量安全事故、农民工工资等问题产生法律风险 合同无效、质量不合格、发生安全事故、拖欠农民工工资； 农民工成了施工单位的敢死队、排头兵、马前卒。 应对方法：
（6）因工程价款结算产生的法律风险； 视为条款的风险（未答复视为认可）、审价纠纷的产生、索赔、垫资等产生的纠纷。 应对方法：
（7）因中间验收、竣工验收及工程移交等问题产生法律风险； 施工单位在工程竣工后以工程款拖欠为由拒绝交付工程。 ...
法律中风险担保是什么意思
担保包括人的担保和物的担保。
人的担保指保证担保，即债权人的债权到期不能获得清偿，保证人有义务承担一般或连带保证责任代债务人清偿债务。银行保函也属于保证担保。
物的担保包括：抵押、质押、留置、定金。
抵押是指不转移占有的前提下将物为债权人设定抵押权，在债权人的债权到期不能获得清偿时，债权人有权就抵押物变现收入优先受偿，抵押权不得优先于建设工程价款优先受偿权和已支付大部分购房款的购房者的权利。抵押物须办理登记后方可取得抵押权。
质押是指将质物交付债权人占有，在债权人的债权到期不能获得清偿时，债权人有权就质物变现收入优先受偿。特定质物须办理抵押登记方可取得质权。权利也可以质押，如股权、应收账款（如高速公路收费权）
留置须在加工承揽和仓储合同中方可行使，其他情况不得行使。
定金划分为履约定金和证约定金，持有定金一方违约双倍返还定金，交付定金一方违约不得请求返还定金。
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