担保法问题！急急急！1帮忙解释一下担保法司法解释

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担保法问题！急急急！！1帮忙解释一下担保法司法解释

《担保法司法解释》第77条的意思是说，如果同一财产先后向两个以上债权人抵押的，也就是在同一财产上存在有先后顺序的两个抵押权，按造正常的抵押权实现的清偿循序，在先设定的抵押权先于后设定的抵押权。抵押权虽然不能被单独转让，但其可以和主债权一起转让，在这重情况下，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，按照一般的法理，顺序在先的抵押权消灭，但后续的抵押权丙不受任何影响，还是附在原来的抵押物（所有权现在属于第一抵押权人）上，这样就会使后抵押人受益，而先抵押人受损，不符合公平的法律精神，因此，作出如此解释：顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，后抵押权仍不能优于先抵押的份额优先受偿。例子：甲一房屋价值50万元，先后抵押给乙（抵押权设定20万）和丙（抵押权设定30万），如果甲后来把房屋卖与乙，则乙取得房屋所有权，但丙此时对房屋抵押权要在扣除原来乙的抵押份额后才能行使抵押权，如房屋灭失获得保险赔偿金40万，那么实现抵押权（抵押权设定20万）时，乙只能得20万元，而不是30万元，要先扣除甲的30万元。

明白了吗？。

担保法第18条第20条的司法解释

第二十条：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要债务人履行债务，也可以要任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。就是有不止一个的担保人，他们之间负连带责任，只要债务人到期不履行债务清偿的，债权人就可以既要债务人履行到期债务也可以要任何一个担保人履行全部的债务，如果担保人代债务人履行了到期债务，那么他就可以向债务人追偿他或他们已经替债务人所长换的款项，如果追偿不能，那么，就可以向其他承担连带责任的担保人按照他们内部约定的担保比例分担，没有约定担保比例的，就要平均分担。

担保法司法解释第六条解读

第六条有下列情形之一的，对外担保合同无效：

（一）未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的e79fa5e98193e4b893e5b19e31333335336361;

（二）未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的；

（三）为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的；

（四）无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的；

（五）主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任。但法律、法规另有规定的除外。

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