什么是房屋租赁登记备案制度

[房屋租赁合同登记备案申请书]一、项目名称：居住房屋租赁合同登记备案二、政策依据：《XXX市居住房屋租赁管理办法》(XXX市人民政府第号令) 三、受理条件居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所...+阅读

什么是房屋租赁登记备案制度

房屋租赁登记备案制度，是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中：《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。 ”《城市私有房屋管理条例》第十五条规定：“租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关备案。”《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。

签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 ”上述规定，都明确了房屋租赁必须办理登记备案手续，否则，法律不予以保护。这一制度主要为了防止非法出租房屋和避免国家税费的流失。但对于租赁双方当事人来说，只有这样，才能使得这一租赁关系获得法律的认可，以便在日后得到法律的保护，也为以后一旦出现纠纷提供了解决依据。

出租人私自卖房承租人应该如何

出租人未通知承租人，擅自将房屋出售给买受人的，承租人可起诉行使优先购买权。但根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”从上条规定可以看出，某些时候。为保护善意第三人的交易安全，承租人行使优先购买权的请将不被法院所支持。此时，承租人转而以出租人侵犯其优先购买权，要给予损害赔偿的请，是合理的，应当得到法院的支持。因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。

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法律对房地产权属管理的规定有哪些

房地产法规1.综合法规中华人民共和国城市房地产管理法（1995年1月1日起施行）中华人民共和国土地管理法（1999年1月1日起施行）中华人民共和国土地管理法实施条例（1999年1月1日起施行）城市房地产抵押管理办法（1997年6月1日起施行）广东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法（1999年11月27日颁布） 2.房地产交易法规商品房销售管理办法（2001年6月1日起施行） NEW 城市房地产转让管理规定（1995年9月1日起施行）城市商品房预售管理办法（1995年1月1日起施行）已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999年5月1日起施行）商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度的规定（1998年9月1日起实施）商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年12月1日起施行）商品房销售面积计量监督管理办法广州市房地产面积计算技术规定（2000年5月23日发布）广东省城镇房地产权登记条例（1994年9月1日起施行）广东省商品房预售管理条例（1998年8月22日颁布）广州市房地产交易管理办法（1995年12月19日发布） 3.房地产租赁法规广州市房屋租赁管理办法（1995年12月6日发布）城市房屋租赁管理办法（1995年6月1日起施行）城镇廉租住房管理办法（1999年5月1日起施行）4.房屋管理法规城市房屋修缮管理规定（1991年8月1日起施行）城市私有房屋管理条例（1983年发布）城市危险房屋管理规定（自1990年1月1日起施行）公有住宅售后维修养护管理暂行办法（自1992年7月1日起施行）城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法（自1996年3月1日执行）广东省物业管理条例（自1998年10月1日起施行） 5.房屋拆迁法规城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日颁布）NEW 6. 其他房产测绘管理办法（自2001年5月1日起施行） NEW 全国室内装饰行业管理暂行规定全国室内装饰行业家庭装饰管理办法（2000年9月18日发布）>全国室内装饰行业家庭装饰管理办法（ 2000年9月18日发布）房屋建筑工程质量保修办法（建设部2000年6月30日发布）广州市购买商品房申办蓝印户口暂行规定（从1998年2月1日起生效）...