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房屋装饰装修服务协议 甲方： 乙方：香港皇家物业管理顾问有限公司 为使XXX住宅小区业主的居室装修安全、顺利地进行，非业主人员通过各门岗及识别系统受控，确保装修期间物业服务标准及每栋楼装修结束后，保持小区良好的居住环境，维护全体业主（或租、住户）的合法权益，经友好协商，甲、乙双方签订协议如下：

（一）甲方的权利及义务

1、甲方在开始装修时要求与为甲方进行室内装修的单位签订《装修施工合同》，同时甲方须要求装修公司遵守《装饰装修服务协议》和《博荣水立方业主临时公约》中的约定。

2、甲方须按中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和《博荣水立方业主临时公约》规定进行装修。

3、甲方有对装修公司施工监督管理的义务，保证装修公司不对公共设施进行拆改。

4、甲方须保证装修公司不对室内采暖/制冷、燃气管道等户内设施设备进行擅自改动、包封，确需改动应向供暖、供气等相关单位申请，由其组织实施，否则造成的一切后果由甲方自行承担。

5、甲方应督促装修公司按照乙方服务管理办法及时到物业服务中心办理《装修许可证》和《临时出入证》等装修手续，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，提供装修公司营业执照和资质证书复印件、装修施工人员照片及身份证复印件。

6、督促装修公司将办理的《装修许可证》张贴在进户门外侧，同时提示装修施工人员佩带《临时出入证》，以便于物业管理企业监管和巡查。

7、为保证已进住业主的正常休息，甲方接受按乙方要求的装修施工时间进行装修： 十一月——三月（上午8:00-12:00，下午13:00-19:00） 四 月——十月（上午8:00-12:00，下午13:00-20:00） 周六、周日及节假日不得进行有噪音及振动的施工，以免影响他人休息。

8、若为甲方装修的外地施工人员如需在园区内居住，甲方应要求其到辖区派出所办理暂住登记，并在物业服务中心登记备案，提示装修施工人员晚上十点以后禁止出入园区。甲方应根据物业管理企业装修管理规定签订《工人住宿责任书》。

9、甲方须遵守乙方关于消防的有关规定，要求装修公司在施工场所配备灭火器。

10、甲方应要求装修公司负责人必须教育施工人员遵纪守法，按乙方服务办法执行，严禁下列行为：

（1）装修期间，禁止使用电梯运送装修材料，以免损坏电梯。

（2）用砖头或其他物品顶住电梯、单元门。

（3）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道。

（4）在其他住户门前逗留、影响其他住户正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失。

（5）擅自进入地下室和天台。

（6）在露台或楼边等公共场所加工作业。

（7）将电线直接接在插座或漏电开关上。

（8）在装修房间内抽烟或使用电炉，高空抛物。

（9）擅自搭接公用水、电。

（10）未经允许，在园区内动火作业。

（11）在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动。

（12）破坏公共设施（包括楼道、墙面、露台、楼梯扶手、楼梯栏杆、石膏板吊顶以及石材等）。 （13）装修时进户门敞开，影响公共环境。 （14）散性材料未袋装。 （15）为了保证装修期间园区道路能够正常通行，请勿将装修材料随意堆放。

11、甲方应要求装修公司在装修卫生间前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。

12、甲方在装修期间，若需搬运物资出入小区，请提前与物业服务中心联系，填写《放行条》，经物业服务中心确认后，方可放行。

13、甲方或为甲方装修的装修公司若用电梯搬运货物（如家私等）及大宗物品时，须符合电梯的承重和相关使用要求。

14、甲方不得对户内的公共设施设备进行拆改，如有拆改，甲方应当对已经拆改的公共设施设备恢复原样，并赔偿由此而引起的损失。

15、消防通道、电梯间与户内间墙设有保温层，请甲方装修时注意保温层的保护。

（二）乙方的权利及义务

1、乙方允许甲方委托的装修施工人员在办理装修及临时出入证等手续后进入园区施 工。

2、乙方提供业主装修涉及范围内的公共设施、设备维护以及后期修复。

3、乙方有权利要求甲方不对甲方户内的公共设施设备进行拆改，乙方有权利要求甲方对已经拆改的公共设施设备恢复原样，并赔偿由此而引起的损失。

4、乙方有权劝阻甲方的违规装修行为，并在必要时提请有关行政管理机关按照国家有关规定查处。

5、乙方有义务对甲方装修活动进行监管及巡查。

6、乙方有义务将明确的装修垃圾倾倒处告知甲方。

7、乙方有义务明示各空调外机安放位置。

8、乙方有义务协助甲方了解房屋内结构情况。

9、按中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：装修期间是物业管理范围以外的一个特殊时期的服务。乙方在业主装修期间为业主装修行为提供服务，具体服务内容及标准如下：

（1）成立装修小组，在业主装修期间为业主装修行为提供服务。如办理装修手续，讲解、说明装修注意事项；装修现场的日常巡查。

（2）全员动员，并对员工进行装修相关工作培训，提高员工对装修事项的敏感度，随时发现客户装修中...

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