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1、合作建房在拿地环节一定要低调。

于凌罡运作“流产”的原因，一是拿地的时候太高调，导致很多开发商也盯上了地块；二是管理不健全。温州合作建房的地块都是委托朋友去现场拍地，成功后大家才知道是合作建房用的。

2、管理费收取需制度化

温州的合作建房召集了260多会员，而在北京，找不到小的地块，起码要召集600多会员，而温州模式不可全盘照搬，在温州以协会的主体资质建房，但在北京建立协会并不容易。很多人建议成立股份公司、信托或是其他方式。

在北京遇到的首要问题是如何给大家信任感。在此前的温州项目中，赵智强团队几年间共收取管理费500多万元，他们会组建强大的律师团队，建立完善制度。

3、分配问题

温州建房出现过6例上诉房子分配不公的问题，赵智强表示，在北京将直接抽签选房，体现公平。

4、参与者

2011年，北京合作建房的参与者限制为在北京无房的“北漂一族”

5、运作方式。

北京合作建房将借鉴温州的成功模式，以大家入股的形式来进行运作。赵智强认为，根据温州经验，合作建房的价格至少比同路段、同品质的房子要便宜四成以上。

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