[征求事业单位和物业管理公司的合同]物业管理委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：______________________ 受托方（以下简称乙方）：______________________ 根据有关法律、法规，在自愿、平...+阅读

纠纷主要集中在三个方面。物业费缴交纠纷，物业的选聘与解聘纠纷，安全保障义务（财物、人身损害引起的纠纷）。

（一）前期物业服务合同

1、合同主体和合同效力

2、合同期限

3、前期物业管理的招投标：一般物业的倡导|来源|考试|大|性原则、特殊物业的强制性原则

（二）物业管理服务合同 物业服务合同的性质、物业服务合同是一种独立的新类型合同。 与委托合同的区别。

（三）业服务合同纠纷的处理

1、物业服务合同纠纷处理的一般规则

（1）诉讼主体方面 ①业主、业主委员会、物业使用人作为诉讼主体的情形 ②物业管理企业作为诉讼主体的情形

（2）物业服务合同的无效

（3）物业服务合同的变更

（4）物业服务合同的中止

（5）物业服务合同的解除

（6）服务服务合同的期限

（7）违约责任 ①物业管理企业的违约责任 ②业主的违约责任 ③建设单位的违约责任

2、物业费用缴交纠纷及|来源|考试|大|其处理

（1）业主逾期不交纳物业服务费，应承担违约责任。

（2）物业管理企业服务不到位，业主能否主张拒交或缓交物业费用。

（3）未签订物业服务合同，如何确定物业收费标准。

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