购房合同转让需要注意什么

[协议合同的基本格式是什么样的啊]满意答案臣萋，妚弃9级2008-08-30协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示...+阅读

本帖最后由欲水静舟于 2011-11-10 21:59 编辑随着我国城镇住房制度改革的深化，住房已成为普通商品走进普通百姓的生活。由于房屋的价格昂贵且价值较高，购房者往往倾其多年积蓄才能购得。因此，当你准备购买一套商品房时，请一定不要忘记事先与开发商签订一份具有法律效力的房屋买卖合同。那么，购房合同转让需要注意什么？如何具体签订呢？

一、购房合同转让应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：第一，购房合同转让房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。第二，购房合同转让房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。第三，购房合同转让房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。第四，购房合同转让房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。第五，购房合同转让房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。第六，以下七种房屋不得购房合同转让。

1、违法或违章建筑；

2、房屋产权有纠纷或产权不明的；

3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；

4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋；

5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；

6、单位擅自购买的城市私房；

7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。购房合同转让一定要注意，免得上当，大家可以参考这篇文章。