[股权转让合同的范本]转让方： （以下简称甲方）住所：受让方： （以下简称乙方）住所：本合同由甲方与乙方就XX有限公司的股份转让事宜，于X年X月X日在XX订立。甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：...+阅读

一、《立法法》第八十四条规定：法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。这一原则体现了法无溯及力的原则。法无溯及力的原则表现在国家不能用现在制定的法律指导人们过去的行为，更不能用现在的法律处罚人们过去从事的当时是合法而现在是违法的行为。

以限制行政权力的扩张与滥用，维护社会秩序的稳定性，保护人们期待的信赖利益。否则，我们就会无法预测自己和他人行为的确定后果。因此，本案不能适用《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》和《经济适用房管理办法》的规定。

二、房屋法律上的所有权人还是房屋的兴建单位，尽管该房屋已事实上为卖方占有、使用、收益，但因没有取得权属证书，卖方还不是法律上的所有权人，其处分权存在限制，所以此类买卖合同应属于无权处分合同。

依据合同法第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”而本案中，周某卖房时无产权证，买房后亦无继续办理，房屋的所有权并不归周某所有，该房屋也不可能过户于郑某，房屋所有权自始至终没有发生变动。 据此，周郑之间原本属于效力待定的合同，因周某事后并未取得处分权，成为无效合同。

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