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民事起诉书

原告：

姓名 ：

性别 ：

年龄 ：

民族 ：

被告：

单位名称：

法定代表人：

诉讼请求：

一、判令被告支付给原告基于被告违反合同约定事项的违约金人民币（小写） 元。要求开产商履行合同，并尽快办理房证。

二、关于本案的所有诉讼费用，由被告承担。

事实和理由：

我于《房屋买卖合同》（见证据1）购买被告开发的 房屋，于原告曾多次打电话及找被告协商，要求被告按照合同约定支付违约金，可被告一直不予理睬，并不给予任何答复。房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，才算在法律上真正取得房产所有权。因此，在商品房买卖交易中，开发商履行交付房屋的义务，除了实际将房屋钥匙交付业主之外，还包括为业主办理完过户手续，才算全面履行了交付义务。

依据《中华人民共和国合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第114条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，被告应向原告支付违约金。

为此，原告起诉到人民法院，请求法院维护原告的合法权利，做出公正的判决。

此致

于洪区人民法院

原告人：

年月日

附：1、本起诉书副本1份

附：2、证据1 《房屋买卖合同》复印件

证据2 《入住通知书》（原件已交物业公司

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