靠谱的买房攻略来了：购买期房流程有哪些

[买房协议书有哪些]房市虽火，但买房的过程中会签订很多协议，常见的买房协议有定金协议、房屋购买合同以及补充协议，小编提醒您在签订这些协议的时候首先要保证房屋产权清晰且可转移，务必仔细研读其...+阅读

1、签订认购的文件（主要是认购书）

商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处，购房者在认可项目之后，可以到售楼处去签订认购书，并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况，并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书，销售方提供给购房人《签约需知》，以使其清楚下一个环节的细节。

2、签订买卖的合同

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有：内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。

签订买卖的合同是整个购房程序中最重要的环节，合同也是销售中的最重要的法律的文件。

3、预售的登记

买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间，买方如转让其所购的房产，买方的受让人应在合同上做背书，在背书签字之日起的十五日之内，双方带有关证件到市场处办理转让的登记，在转让的登记申请表上签字，市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。

4、签订管理的公约，办理入住的手续

当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住的通知单，并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后，即可交钥匙饼入住。

5、警惕购房风险

特别注意：购买期房需要注意常见的买房的风险，主要有：

(1)房屋质量风险

(2)虚假的广告宣传造成的风险

(3)规划变更的风险

(4)延期交房的风险