房屋租赁合同装修部分怎么算

[房屋装修合同怎么写]房屋装修合同范本委托方（甲方）：承接方（乙方）：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便...+阅读

房屋租赁合同装修部分怎么算

房屋租赁合同装修部分：

1、出租人同意利用的，可折价归出租人所有；

2、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

一、房租中途装修多少钱一平房租中途装修，如果出租人同意装修，装修费一般由承租人承担。《民法典》第七百一十五条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

二、当事人对于房屋装饰装修应该如何处理承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有；对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。

三、承租人在房屋租赁期限内应承担哪些义务承租人在房屋租赁期限内应承担义务如下：

1、按期支付租金，如拖欠租金，应向出租人支付违约金；

2、根据房屋性能合理使用租赁房屋，不得擅自拆除、改变房屋及其装修、设备、附属设施，如确需变更，应提前征得出租人同意，并签订书面合同，因承租人过错造成房屋损坏的，应当承担赔偿或者修复的责任；

3、应当遵守当地人民政府关于出租房屋管理的规定。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。...

租赁合同无效承租人装修如何处理

？房屋租赁承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理？首先要对房屋租赁承租人装修物价值进行认定。其次要对房屋租赁承租人装修物的处理及补偿。房屋租赁合同合法有效，因双方违约导致租赁合同被解除的，房屋租赁承租人对房屋进行装修形成的装修物，其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。

（一）对房屋租赁承租人装修物价值的认定。房屋租赁承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失；如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

（二）对房屋租赁承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行

承租人装修费由谁承担能要出租人补偿装修款吗

具体情况描述的不是很清楚，不过解决这类办法的一般就是租房合同，当然在合法的基础上，还需要考虑合情的问题。我大致说说，您看看。

通常，在租房合同中，通常出租人和承租人针对房屋结构和原有家具电器，会有一些约定条款，如果条款中明确不允许改动，那么承租方需要和出租方进行协商，然后再根据协商结果进行后续工作。如果出租房同意承租方进行改动，那么就应当约定出租年限，毕竟承租方投资进行了装修。同时在出租方同意承租方进行装修之后，承租方进行了装修，但是在较短的年限出租方由于各种原因不续租，那么双方应该就承租方的装修费进行协商，由出租房给予一定补偿；如果出租方未同意承租方进行装修，那么损失应当由承租方承担。

通常根据中国传统，无论承租方装修前是否与出租房进行了协商，由于承租方对房屋进行了装修，出租房又决定不续租，那么最好还是双方协商解决，给予一定的补偿还是可以的，毕竟上法庭打官司也不是很和谐。