关于售房合同单方面违约的问题

[关于合同中的违约责任问题]1、合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的...+阅读

关于售房合同单方面违约的问题

您好

如果您已经签订合同书，但尚未办理房屋过户登记手续，则该房屋所有权尚未转移，所以您有权处置该房屋，也就是说，您可以不出售该房屋。

但合同已经成立，由于您的单方违约，您必须承担违约责任。

首先，如果您确定对方缴纳的是“押金”，而不是“定金”，您必须返还押金，对方也有权要求您给付违约金，关于违约金，《合同法》有规定，合同书上没有违约条款的，不影响合同成立，双方可以协商解决，协商不成的，可以诉诸法院、仲裁机构。对于违约金数额的规定，要求不能超过该房屋价值的20%，所以，违约金数额可能会很大。

如果缴纳的是“定金”，则需要双倍返还定金，定金本身就是违约责任的一种承担形式，所以只要定金数额不过分低于房屋价值的20%，双倍返还定金就可以。

希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！

如果没有约定违约金的数额，你需要对因你违约给对方造成的损失进行赔偿，但是损失多少对方必须举证。

合同一方违约怎么赔偿

1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。

2、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。

赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。

3、法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。

尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

如果单方面违约如何解除合同

单方违约分为一方行使解除权分为两种情况，第一是约定解除权，第二种是法定解除权。无论是约定解除权或者是法定解除权，只要解除条件成就时，守约方就可以行使解除权，解除权是一种行成权，只要守约方以通知的方式将解除合同的意思表示通知到违约方时，合同就解除。合同解除后，原债权债务民事法律关系消灭，守约方当然要根据《中华人民共和国合同法》第九十七条 “合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，退还违约方所交纳的部分房租，仅是合同没有履行的部分房租而不是全部。同时，守约方可以根据对方的违约行为要求其承担赔偿损失的责任。

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