加拿大留学租房时哪些细节要注意

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加拿大留学租房时哪些细节要注意

去加拿大留学，在外面租房的话，需要具备一些加拿大租房的常识，避免上当受骗，下面，一起去看看有哪些注意事项吧！

1、在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，最好拍照取证，以便要求房东修理。

2、合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。

3、签约（sign a lease），通常付一个月押一个月，签约时一般都要交两个月的房租做抵押（包括一个月的押金），租金一般都是按月计算，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1-2个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他施损坏），租金包含的项目内容，房屋内应有的一些设施，有无包水电网，房屋设施损坏索赔维修内容、房间面积大小、公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。

4、在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税，如果发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。

5、签租房合同时要特别留心其附加的说明部分（Exceptions and additions），你需要弄明白室内哪些是你要付费的。合同使用的是法律术语，如觉得难以理解的话，可以找专业人士帮助，不要不懂装懂这会带来不必要的麻烦。一旦签字，合同将会具有法律效力。在很多情况下，房主会做信用调查来确定是否有能力支付房租。大多数城市都有标准的房屋出租租约合同（StandardRental Agreement or Lease），房客和房主双方都必须要签字。对房间数目、房屋内用具及其他如停车位、储藏室等都有说明。

6、房主有责任和义务保证房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子，你需要赔偿修理费用。你也有义务保护你自己的财产以防因火灾、偷窃或者其他原因造成的财产损失。若你的房子内没有安装烟雾监测器，可以考虑买一个安装好。

7、作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的许可，房主一般不得以任何理由进入你的房间。你有权利给你的房子换锁，但在交房时必须将锁换回。然而，房客也有义务爱护房屋、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大部分城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市，房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织，可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议、帮助和支持。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告以保护自身的合法权益。

8、出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善环境条件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是征得你的同意。

9、合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月（书面）通知房东；如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。当你准备搬家时，你必须仔细查看一下租约合同，然后再向房东发出通知。一般而言，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。以上是“加拿大留学生租房九大注意事项”的简要说明，希望能对有意申请加拿大留学的中国学生有所帮助。

在加拿大租房是否签约最有保障

你办理居留证明和房子无关的，有合法签证从加拿大入境，在海关移民局就会告诉你怎样办理了。

但是在加拿大租房子必须要签合约的。合约可以买现成的。私人之间签署和通过中介是一样的法律效益。一般在加拿大是不要定金的，房租是每月交一次，在1号通过银行转账。也可以在你过来以后1个月，拿到所特有证件以后办理银行开户，然后购买个人支票。在加拿大支票很好用的，你可以签署预付支票，一次给房东半年的支票。房东每月一号在银行兑现。这种不到期是不能提前兑现的，和每个月交一次是一样的，就是不用跑银行了！另外加拿大每年夏天搬家的很多，在我住的魁北克省，每年7月1日是合约到期日，在这之前续签或者决定搬家。一般在6月是全年最容易找房子的时段。你也可以现在签合同签到6月，在明年春天开始找新的房子。绝大多数房子里面是没有家具电器的，有家具电器就会贵一些，还有家具电器的新旧程度，你要打听好了再租。还有你是不是可以考虑一下先住1-2个月学校，熟悉情况了在租房子呢……不看房的情况下比较容易受骗，一旦签了合同你的租金就不能改了，要是想提前搬家还要找人来替你履行后面和合约，也就是把你的房子转租给别人...

提醒你一下，要你交定金的，说不要签合同都的是骗你的。万一提前赶你走，或者骗你的钱，你没有合约是没法告他的！

渥太华有一半属于魁北克省，和我们这差不多。私人消费不退税，房子，车子和所有个人消费，是不退的。参加退税的是工资，税款，养老，医疗，子女，有没有家庭负担这方面的

加拿大租房纠纷

首先，合同上说提前搬走只有末月房租不退，那么他就没有权利跟你再多要一个月，但当月的房租还是要交的. 这是民事纠纷，即使报警警察也不会管，所以你尽管让他报好了，他只是威胁，况且他用你的物品当抵押是没有充分理由的.只有法院才有权决定是否能用物品来做抵押.其次，如果你和你同学分别跟他签的合同的话，即使你同学走了，你也只用交你那部分房租，但如果是你分租出去给你同学的话，你就要付双份房租了.如果你的情况是前者，那责任都在房东与你同学之间，跟你一点关系都没有.如果是后者，那你就要承担一切责任，但即使这样，你也不用搬出去，你可以帖合租广告，一般短时间内就能租出去.当然你想搬出去的话那后果最多也不过是失去最后一个月房租而已.房东的行为显然已经超越了他的权限.你可以向当地房屋租赁协会提出申诉.你也可以以此来威胁他，一般只要不是正宗通过中介出租房屋的房东都会逃税，如果你申诉的话很有可能会对他做资金审计，如果被CRA逮到罚的很重的，他们一般不会想被揭发的.且如果被发现恶意扣押房客物品严重的会被拘留....