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农村商业林地租赁合同最多可多少年
关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
农村林地承包期最短是30年吗？如果只签了10年合同有效吗
你所说的“30—70年”是《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条 “耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”的规定，但此法是2003年3月1日开始实施的，你十年前签定承包合同时，此法还没有出台，此法实施以后，你可以找当时的发包人，修订合同，但你没有，现在合同到期了，那就必须得重新承包了。另此法中所说的承包期为“三十年至七十年”都是指以此法的“家庭承包方式”，但按你所说的情况，你这不是以“家庭承包方式”承包的，而是经此法中的“其他方式”承包的，以“其他方式”承包的承包期限不受第二十条的约束，也就是说即使现在重新签订合同，也可以不签三十年。
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